Wohnung zum Kauf

400000 €400.000 €

Finanzierung ab 1323 € / Monat

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3Zimmer

83 m²Wohnfläche

1. StockGeschoss

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Marienthal, Hamburg (22043)

Die großzügig geschnittene, ca. 83 qm große 3 Zimmer Wohnung, befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 1986 erbauten Mehrfamilienhauses, in einer ruhigen aber sehr beliebten Lage in Hamburg Marienthal. Das Treppenhaus ist hell und gepflegt.
Über den hellen und großen Flur gelangen Sie in alle Räume. Geradeaus befindet sich die Küche mit Tageslicht. Ein kleiner Tisch und zwei Stühle würden hier ideal Platz finden.
Über das nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer haben Sie Zugang auf einen überdachten Balkon mit Blick ins Grüne.
Ein ruhiges Schlafzimmer bietet genügend Platz für einen großen Einbauschrank und ein Doppelbett. Ein drittes Zimmer kann sehr gut als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden.
Das große Wannenbad inkl. automatischer Abluftregelung rundet diese tolle Wohnungsangebot ab. In der Küche sowie dem Bad sind Fliesen gelegt und im Rest der Wohnung ein heller Vinylboden.
Im Haus befinden sich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Selbstverständlich gehört auch noch ein eigener Kellerraum zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz lässt Sie in den trüben Herbsttagen nicht "im Regen stehen".
Das Wohngeld beläuft sich aktuell auf 507,37 EUR pro Monat zzgl. Instandhaltungsrücklage. Der Grund für das überdurchschnittliche Wohngeld lag am extrem hohen Heizverhalten der ehemaligen Nutzer und sollte spätestens zum neuen Jahr wieder stark gesunken sein.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage für diese schöne Wohnung!

Mitten in Wandsbek, einem der urbansten und beliebtesten Stadtteile Hamburgs, eröffnet sich in Marienthal eine kleine Oase des Grüns und der Naherholung. Marienthal bietet durch seine günstige Lage alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens. Das Wandsbeker Gehölz lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein. In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an tollen Sport- und Wellnessangeboten, wie zum Beispiel der Marienthaler Tennis- und Hockeyclub (MTHC) oder das in nur 7 Autominuten entfernte Meridian Spa, die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf lässt das Einkaufszentrum "Wandsbeker Quarree" mit seinem täglich stattfindenden Wochenmarkt, seinen zahlreichen Geschäften und Kaufhäusern keine Wünsche offen. Für ausgiebige und exklusive Shopping-Erlebnisse bringt Sie die U-Bahn ab dem Bahnhof Wandsbek Markt in nur ca. 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Den Bahnhof Wandsbek Markt erreichen Sie mühelos mit der, fast vor Ihrer Haustür haltenden Buslinie 10 und 263, oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Horner Kreisel (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Marienthal ist durch seine ideale Lage, der sehr guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen