Einfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

Finanzierung ab 2146 € / Monat

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4Zimmer

137,6 m²Wohnfläche

898 m²Grundstück

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Bramfeld, Hamburg (22177)

Willkommen in Ihren neuen vier Wänden! Dieses charmante Einfamilienhaus in Bramfeld aus dem Jahr 1979 ist die ideale Wahl für Familien, die ein geräumiges und gemütliches Heim suchen. In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend gelegen, befinden sich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Mit einer Wohnfläche von ca. 137 Quadratmetern erstreckt sich das Haus über zwei Etagen und bietet vier großzügig geschnittene Zimmer. Das dazugehörige Grundstück von ca. 898 Quadratmetern bietet ausreichend Platz, um seinen Wünschen bei der Gestaltung freien Lauf zu lassen.
Beim Betreten gelangen Sie in einen großzügigen Flur. Auf der linken Seite finden Sie eine Garderobe für Kleidung und Schuhe sowie ein modernes, helles Badezimmer mit Dusche. Die voll ausgestattete, große Küche lässt keine Wünsche offen und bietet mit einer Kücheninsel zusätzlichen Platz. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das zum Verweilen und Entspannen einlädt, bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, eine Couch und weitere Möbel, während ein Kamin für wohlige Gemütlichkeit und Wärme sorgt. Über zwei Eingänge zugänglich, lässt sich der offene Wohn- und Essbereich bei Bedarf in ein zusätzliches Zimmer umwandeln. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer, die durch den gelungenen Grundriss ausreichend Platz für Eltern, Kinder, Gäste oder einem Homeoffice Arbeitsplatz bieten. Ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und großer Badewanne vervollständigt diese Etage. Fliesen, Parkett und Laminat schmücken die Böden Ihres neuen Hauses. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Der Außenbereich besticht durch eine ca. 30 Quadratmeter große, teils überdachte Terrasse - der perfekte Ort für Sommerabende mit Freunden und Familie. Der weitläufige Garten lädt zum Spielen, Grillen und Entspannen ein. Eine separate Garage und ein Abstellraum im Außenbereich bieten zusätzlichen Stauraum.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Bramfeld ist ein vielseitiger und lebendiger Stadtteil im Nordosten Hamburgs, gelegen im westlichen Teil des Bezirks Wandsbek. Die Flüsse Osterbek und Seebek bilden die Grenzen zu den benachbarten Stadtteilen Ohlsdorf, Steilshoop, Barmbek-Nord, Dulsberg und Farmsen-Berne. Im Norden grenzen Sasel und Wellingsbüttel an Bramfeld. Das Leben in Bramfeld ist besonders begehrt aufgrund der gelungenen Mischung aus Wohnraum und zahlreichen Grünflächen. Die Bebauung im Stadtteil ist vielfältig und reicht von Einfamilienhäusern über moderne Wohnanlagen bis hin zu traditionellen Altbauten. Bramfeld verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und das beliebte Einkaufzentrum ,,Marktplatz Galerie''. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht. Ein Highlight Bramfelds ist die Nähe zu mehreren Erholungsgebieten und Grünflächen. Der Bramfelder See, nur einen kurzen Spaziergang von der Immobilie entfernt, lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden, oder Picknicks ein und bietet schöne Stunden im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen sowie ins Stadtzentrum. Die bereits gute Infrastruktur wird sich durch den Bau der U-Bahn-Station Bramfeld noch weiter verbessern. Zudem sind wichtige Verkehrsachsen wie die A24 und die B433 in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders attraktiv für Familien macht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hamburg, 1 Etagen, modernisiert: 2015