Einfamilienhaus zum Kauf

1650000 €1.650.000 €7.932,69 €/m²

Finanzierung ab 5475 €/Monat

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6Zimmer

208 m²Wohnfläche

999 m²Grundstück

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Wellingsbüttel, Hamburg (22391)

Dieses 1971 als Walmdachvilla erbaute Rotklinkerhaus, in einer ruhigen Wohnstraße gelegen, bietet Großzügigkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche von 208 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Zimmer und 2 Bäder, die viel Platz für die ganze Familie bieten. Das Grundstück mit einer Größe von 999 m² ist nach Südwesten ausgerichtet und verfügt über einen liebevoll gestalteten Garten sowie eine sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und einer offenen Galerie. Von hier gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und herrlichem Blick in den Garten. Die angrenzende Küche ist ebenfalls sehr geräumig und verfügt über einen separaten Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwartet Sie das Hauptschlafzimmer mit einem Bad en Suite. Außerdem gibt es zwei weitere Zimmer, die aktuell miteinander verbunden sind, sowie ein zweites Badezimmer.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mit einer Deckenhöhe von 2,18 m viel Raum. Neben einer geräumigen Garage und einer Außentreppe mit Rampe für Fahrräder stehen im Keller vier Räume zur Verfügung, die ideal für Haushalt, Freizeit oder Hobbys genutzt werden können.
An der rückwärtigen Grundstücksgrenze wurde ein gemauertes Gartenhaus mit Schwimmbad und Sanitärbereich errichtet, das jedoch nicht mehr betrieben wird. Hier wären auch alternative Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Da die Immobilie sich im Bereich des Bebauungsplans Wellingsbüttel 1 befindet, dessen Möglichkeiten durch die Bestandsimmobilie noch nicht ausgeschöpft sind, bestehen noch bauliche Erweiterungsmöglichkeiten.
Um sich einen Eindruck von der Immobilie und den Innenräumen zur verschaffen, wird eine persönliche Besichtigung empfohlen.

Wellingsbüttel gehört zu den beliebtesten Stadtteilen im Hamburger Nordosten. Eingebettet vom Alstertal mit dem Alsterlauf und den angrenzenden Alsterwiesen sowie dem Ohlsdorfer Friedhof mit seinen weitläufigen Parkanlagen ist der Stadtteil geprägt von großzügigen Grundstücken mit vorwiegend Einfamilienhaus- und Villenbebauung.
Besonders für Familien mit Kindern bietet Wellingsbüttel ideale Voraussetzungen:
Ein belebtes Stadtzentrum mit Geschäften, Wochenmarkt, ärztlicher Versorgung und netten Restaurants,
S-Bahn-Anbindung an den Stationen Hoheneichen und Wellingsbüttel, Kitas, Schulen, Sportvereine, Kultureinrichtungen und vieles mehr.
Sowohl der charmante Ortskern von Klein-Borstel als auch das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum sind gut und schnell erreichbar.

Provisionshinweis 3,0% inkl. 19% MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,0 % vom Kaufpreis inkl. MwSt von aktuell 19 %. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges
[URL="https://bertram-immobilien.de/immobilien/wohngrundstueck-in-hamburg-zum-kauf-101010"]101010[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 158,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg