Mehrfamilienhaus zum Kauf

1189000 €1.189.000 €2.492,66 €/m²

Finanzierung ab 4986 €/Monat

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19Zimmer

477 m²Wohnfläche

702 m²Grundstück

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Katterbach, Bergisch Gladbach (51467)

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt wird über eine Gas-Zentralheizung (2011) beheizt. Im Kellergeschoss sind für jede Wohneinheit Abstellräume vorhanden. Außerdem befinden sich hier eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum. Des Weiteren ist ein Teil des Kellers wohnlich ausgebaut. Im Hochparterre befinden sich drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 56 m², 57 m² und 69 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilen: Zwei Wohnungen verteilen sich auf zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Die dritte, größere Wohnung, verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Zwei der drei Hochparterre-Wohnungen wurden in den Jahren 2016 und 2020 saniert. Im Obergeschoss befinden sich jeweils die gleichen Wohnungen, wie im Hochparterre. Hier wurde eine Wohnung ebenfalls im Jahr 2020 saniert. Die beiden Wohneinheiten im Dachgeschoss verfügen über ca. 51 m² bzw. 60 m² Wohnfläche. Die kleinere Wohneinheit verteilen sich auf zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Loggia. Die größere Wohneinheit verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Loggia. Die Bäder wurden in den anderen Wohnungen Ende der 90er/ Anfange 2000 modernisiert und sind weiß gefliest. Vor dem Haus befinden sich 7 Außenstellplätze und angrenzend am Haus sind zwei Garagen vorhanden. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet. Der Jahresnettomietertrag liegt bei 60.812,40 €. Hier besteht noch Steigerungspotential, ferner in den nächsten Jahren Wohnungen neu vermietet werden können.

Im Nordosten von Bergisch Gladbach und ca. 15 km östlich von Köln liegen die Stadtteile Paffrath und Katterbach, in deren Mitte das angebotene Grundstück liegt, welches örtlich zu Katterbach gehört. Innerhalb von wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Bergisch Gladbach. Fußläufig erreichen Sie die Bushaltestelle mit der Linien 222 und 227, mit denen Sie in das Zentrum von Paffrath und ebenso zum S-Bahnhof Bergisch Gladbach Zentrum gelangen. Von dort aus gelangen Sie mit der S11 nach Köln (Fahrzeit 20 Minuten), Düsseldorf, Neuss, und Dormagen. Des Weiteren fahren die Linien 222 und 227 nach Leverkusen. Die Infrastruktur ist hier mit zu Fuß erreichbaren Lebensmittelgeschäften und anliegender medizinischer Versorgung optimal. Die Gesamtschule Paffrath ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Auch für Erholung ist ganz in der Nähe mit den Wanderfreunden Bergisches Land und dem Diepeschrather Wald mit der Diepeschrather Mühle gesorgt.

Stichworte vermietbare Fläche: 477,00 m², Anzahl Balkone: 6