Mehrfamilienhaus zum Kauf

1359000 €1.359.000 €

Finanzierung ab 4545 € / Monat

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17Zimmer

462 m²Wohnfläche

1.276 m²Grundstück

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Eiche, Ahrensfelde (16356)

Das im Jahr 2012 erbaute Mehrfamilienhaus bietet insgesamt vier Wohnungen und vier Ferienwohnungen (Gewerbe). Es verfügt über ca. 462 Quadratmeter vermietbare Fläche. Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich mit einer sehr gepflegten, dunkelroten Fassade, weißen Fenstern und grauem Giebeldach. Im Erdgeschoss befinden sich vier Ferienwohnungen mit Duschbad, die über einen zweiteiligen Flur zugänglich sind. Zwei dieser Ferienwohnungen verfügen über eine Kochzeile. Das Obergeschoss beherbergt zwei Wohneinheiten mit Balkon, die jeweils mit einem großen Schlafzimmer und einem geräumigen Wohnzimmer sowie mit Küche, Badezimmer, Flur und Abstellraum ausgestattet sind. Im Dachgeschoss sind ebenfalls zwei Wohnungen mit Balkon und gleichem Grundriss wie im Obergeschoss untergebracht. Die weiß gestrichenen Wände und großzügigen, weißen Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Auch das Treppenhaus und der geflieste Hausflur präsentieren sich freundlich. Das Gebäude weist einen Endenergieverbrauch von 82 kWh aus und lässt sich damit der Energieeffizienzklasse C zuordnen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt ca. 61.530 Euro. Der vordere Bereich des ca. 1.276 Quadratmeter großen, eingezäunten Grundstücks ist gepflastert und verfügt über Stellplätze. Die seitlich gelegene Zufahrt führt von der Dorfstraße direkt zu den vier Garagen hinter dem Haus. An diesen gepflasterten Bereich grenzt eine Grünfläche an. Aus planungsrechtlicher Sicht kann das bestehende Grundstück geteilt werden, wobei es keine vorgeschriebene Mindestgröße für ein Teilgrundstück gibt. Baurechtlich wäre es beispielsweise möglich, ein zweites Gebäude mit der gleichen Grundfläche wie das bereits bestehende Mehrfamilienhaus zu errichten.

Das Mehrfamilienhaus liegt schön eingebettet in der Eichner Dorfstraße der brandenburgischen Gemeinde Ahrensfelde. Es befindet sich in direkter Nähe der evangelischen Dorfkirche Eiche. Die Nachbarschaft ist durch eine lockere Bebauung und Grünflächen geprägt. Der Ortsteil Eiche grenzt direkt an das Berliner Stadtgebiet. Aufgrund dieser Lage zählt die Gemeinde Ahrensfelde, die im Süden des Landkreises Barnim liegt, zum Ballungsraum Berlin. Sie wird vom Berliner Ring (A10) durchquert. Das Einkaufszentrum Kaufpark Eiche mit zahlreichen Geschäften, Fachmärkten und Gastronomie ist nur wenige Fahrminuten vom Haus entfernt. Mit den Wiesen und Auen entlang der Wuhle gibt es ruhige Naherholungsgebiete zum Entspannen. Auch der große Lenné-Park bietet sich als Freizeitziel an. Der S-Bahnhof Ahrensfelde bietet Zugang zu S-Bahnlinie S7 und RB25.

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