Mehrfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

Finanzierung ab 1610 € / Monat

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8Zimmer

205,5 m²Wohnfläche

529 m²Grundstück

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Gaismannshof, Nürnberg (90431)

* Einmalige Gelegenheit für Familien in einer Top-Lage
* Freistehendes Zweifamilienhaus mit viel Potential
* Durch leichte Umbaumaßnahmen auch als Dreifamilienhaus realisierbar
* Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße in einer Einfamilienhaus-Siedlung
* Ca. 530 m² Grundstücksfläche
* Ca. 205 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer
* Erdgeschoss: 4,5 Zimmer mit ca. 105 m²
* Obergeschoss: 3,5 Zimmer mit ca. 100 m²
* Ca. 100 m² Nutzfläche im Keller
* Baujahr 1938, mit Anbau im Jahr 1965
* Zwei Garagen vorhanden, zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
* Terrasse im Erdgeschoss mit perfekter Südausrichtung
* Balkon im Obergeschoss ebenfalls mit perfekter Südausrichtung
* Voll unterkellert, mit Zugang von außen und vom Hausinneren, bietet ausreichend Platz für persönliche Utensilien
* Haus wird nach Absprache frei und ist daher ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger
* Ein wahres Juwel, das nur noch den letzten Feinschliff benötigt, wartet auf Sie.
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* Begehrte und ruhige Wohngegend im Westen von Nürnberg
* Idyllische Einfamilienhaussiedlung
* Familienfreundliche Umgebung mit hoher Lebensqualität
Infrastruktur:
* Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
* Mehrere Bushaltestellen in Gehweite
* Gut erreichbare U-Bahn-Haltestelle Maximilianstraße für schnelle Verbindungen
Einkaufsmöglichkeiten:
* Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe
* Supermärkte, Bäckereien und Apotheken in wenigen Minuten erreichbar
* Nahegelegenes Einkaufszentrum "Weststadt-Center" für ausgiebiges Shopping
Bildung und Freizeit:
* Attraktive Lage für Familien mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe
* Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in umliegenden Grünflächen und Parks
* Vielfältige Sportangebote in nahegelegenen Sportvereinen und Fitnessstudios
Verkehrsanbindung:
* Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
* Schnell erreichbare Autobahnen A73, Südwesttangente und A3
* Bequeme Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz
* Schnelle Erreichbarkeit der Städte Erlangen, Fürth und Schwabach
Kulturelle Angebote:
* Reichhaltiges kulturelles Angebot in Nürnberg
* Kurze Fahrt ins Stadtzentrum mit historischen Sehenswürdigkeiten, Theatern und Museen
* Vielzahl an kulturellen Highlights und Veranstaltungen
Fazit:
* Perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung
* Nahezu alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
* Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt

Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Falle einer erfolgreichen Vermittlung oder eines Nachweises unsererseits eine Gebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Vertrags fällig wird. Indem Sie weitere Informationen zu diesem Objekt anfordern, bestätigen Sie Ihre Einwilligung und Zustimmung zu dieser Maklercourtage. Bitte beachten Sie, dass die Angaben zu diesem Objekt auf Informationen des Verkäufers basieren, für die wir keine Gewähr übernehmen können. Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen