Mehrfamilienhaus zum Kauf

145000 €145.000 €

Finanzierung ab 482 € / Monat

---

5Zimmer

144 m²Wohnfläche

856 m²Grundstück

---

Liebenau, Liebenau (34396)

Objektbeschreibung Das Zweifamilienhaus wurde - geschätzt - etwa im Jahr 1950 in Massivbauweise auf einem ca. 856 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert (Baujahr nicht mehr feststellbar wegen fehlender Unterlagen, Grundmauern bestehen geschätzt seit etwa 1930. Eine Doppelgarage mit Anbau wurde etwa im selben Zeitraum wie das Gebäude errichtet. Neben dem Wohngebäude befindet sich ein separates kleines Gebäude, vermutlich ein ehemaliges Stallgebäude, zuletzt genutzt als Gartenhaus. Zwischen dem Wohnhaus und dem Gartenhaus ist auf der Ebene eine schöne Terrasse mit einem Kamingrill entstanden.
Das Wohnhaus verfügt über 5 Räume:
Erdgeschoss: zwei Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne/WC, Loggia, Flur.
Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne/WC Flur.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist stark sanierungsbedürftig. Beheizt wurde das Wohnhaus mit Nachtspeicheröfen. Ein Raum im Keller wurde als Wohnraum genutzt. Der kleine Anbau an der Doppelgarage kann als Geräteschuppen genutzt werden.
Ein Finanzierungsnachweis ist bei Kaufinteresse erforderlich.
ANFRAGEN OHNE ANGABE VON ADRESSANGABE UND TELEFONNUMMER KÖNNEN VON UNS NICHT BEARBEITET WERDEN (NACHWEISPFLICHT). Raumaufteilung Erdgeschoss:
Wohnzimmer 1: ca. 17,76 m²
Wohnzimmer 2: ca. 14,91 m²
Schlafzimmer: ca. 14,90 m²
Küche: ca. 12,80 m²
Bad/WC = ca. 5,58 m²
Flur: ca. 4,11 m²
Loggia überdacht: ca. 5 m² = gesamt ca. 75 m² Wfl.
Dachgeschoss:
Wohnzimmer: ca. 17,00 m²
Schlafzimmer: ca. 17,00 m²
Küche mit Speisekammer: ca. 12,63 m²
Flur: ca. 6,69 m²
Tageslichtbad: ca. 4,11 m² = gesamt ca. 69 m² Wfl.
Kellergeschoss:
4 Kellerräume, Waschküche
Doppelgarage mit Anbau
Gartenhaus

Liebenau liegt an der nördlichen Grenze zu Nordrhein-Westfalen fas im äußersten Norden des Landkreises Kassel am Südostrand der Warburger Börde. Es befindet sich etwa 25 km (Luftlinie) nordwestlich von Kassel zwischen Warburg im Westen und Hofgeismar om Osten. Liebenau wird etwa in West-Ost-Richtung von der Diemel durchflossen, in die oberhalb der Ortschaft der Eggel (von Norden kommend), in Liebenau der Vombach (auch von Norden) und unterhalb davon die Warme (von Süden) einmündet.
Die Stadt besteht neben dem Hauptort Liebenau (687 Einwohner) aus den Ortsteilen Ersen (357 Einwohner), Grimelsheim (60 Einwohner), Haueda (372 Einwohner), Lamerden (426 Einwohner), Niedermeiser (760 Einwohner), Ostheim (387 Einwohner) und Zwergen (373 Einwohner). Auch die Wohnlage im Herzen des idyllischen Fleckens Liebenau überzeugt Käufer und Investoren mit zahlreichen Vorzügen. So liegt die Immobilie, umgeben von weitläufigen Wiesen und Wäldern sowie am Ufer der Diemel äußerst naturnah, weshalb ausreichende Naherholungsmöglichkeiten gegeben sind.
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im Ort und sorgen für eine unkomplizierte Versorgung. Weitere Geschäfte, Apotheken und arztpraxen sind darüber hinaus in etwa 10 Fahrminuten entfernten Hofgeismar zu finden. Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Grundschule.
Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht über eine nur weinige hundert Meter entfernte Bushaltestelle. In Hofgeismar schließt der städtische Bahnhof an den Regionalverkehr an. Autofahrer sind über die nahe verlaufenden Bundesstraßen 7, 83 und 241 gut an das Straßennetz angebunden.
(Quelle: Wikipedia)

Sonstiges WICHTIG !!! Informationen zum Widerrufsrecht & EU-Verbraucherrechte-Richtlinie Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch von Immowelt zugeschickt. Erst wenn Sie diese (bzw. unsere an Sie direkt versandte Widerrufsbelehrung) bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden. Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen. Eine Zahlungspflicht gegenüber dem Auftraggeber und Auftragnehmer ist ausschließlich abhängig vom Abschluss des vermittelten Miet- oder Kaufvertrages.
Unser Angebot wurde auf Grundlage der Daten formuliert, wie uns diese vom Vermieter oder Verkäufer bekannt gemacht wurden. Diese werden in der Regel von uns im Angebot übernommen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich `Circamaße` ( ! ), deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus. Das Objekt wird verkauft, wie es steht und liegt.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Helfenstein Immobilien keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Kassel. Besichtigungstermine vereinbaren wir gern mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Nach neuem Recht (23.12.2020) wird künftig (nur) bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die Provision zwischen Verkäufer und Käufer hälftig geteilt.
Vertrauen und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und nutzen Sie unseren Komplettservice, angefangen von der Bewertung Ihrer Immobilie, bis zur Kaufvertragserstellung beim Notar und der endgültigen Übergabe. Stichworte Zustand: sanierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar