Wohnung zum Kauf

181000 €181.000 €

Finanzierung ab 598 € / Monat

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2Zimmer

68 m²Wohnfläche

3. StockGeschoss

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Weiskirchen, Rodgau (63110)

Diese helle und gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Rodgau. Die großzügigen 68 m² verteilen sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Highlight ist der sonnige Balkon, auf dem man die warmen Sommertage genießen kann.
Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und die hellen Räume. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Essbereich neben der Separat aufgeteilten Küche wo genug Platz ist um ungestört Essen zuzubereiten.
Ein weiteres Plus ist der vorhandene Abstellraum hinter dem Schlafzimmer der als Ankleide genutzt werden kann oder als zusätzlicher Stauraum. Das Kellerabteil bietet ebenfalls mehr als genug Lagerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche ist ebenfalls vorhanden.
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Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. Umsatzsteuer bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.
Der Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Rodgau zählt zum Landkreis Offenbach und liegt zentral im Rhein-Main Gebiet südöstlich von Offenbach. Die 5 Stadteile Rodgaus zählen insgesamt rund 48.000 Einwohner.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Rodgau-Weiskirchen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und Gärten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten bieten die Waldfreizeitanlage Weiskirchen, zahlreiche Vereine und ein großes Waldgebiet. Weiskirchen verfügt über einen S-Bahn-Anschluss (S1). Die Anbindung an die Autobahnen (A3) und Bundesstraßen (B45), sowie zum Flughafen FFM ist ausgezeichnet. Städte wie Frankfurt, Offenbach, Hanau, Aschaffenburg oder Darmstadt sind sehr schnell erreicht.
Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule befinden sich ebenfalls direkt in Weiskirchen. Rodgau über eine sehr gute Infrastruktur, die über die Grenzen Rodgaus hinaus bekannt ist.
Infrastrukturell bietet Rodgau mit öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung in näherer Umgebung ein gutes Angebot. Die Bewohner von Rodgau sind mittendrin, umgeben von guter Infrastruktur und gleichzeitiger Nähe zur Natur mit Freizeitwerten, wie z.B. sehr gut ausgebauten Fahrradwegen und vielen Seen.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bei dem ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Sollten uns überdurchschnittlich viele Kaufinteressenten Interesse an der Immobilie bekunden, behalten wir uns vor ein digitales Angebotsverfahren zu starten und die Interessenten hierzu gesondert einzuladen. Ein digitales Angebotsverfahren bietet jedem Interessenten die maximale Transparenz beim Erwerb einer Immobilie.
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Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Marcus Kanert, marcus.kanert@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Hauptstr. 66, 63110 Rodgau
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[URL="https://app.immoviewer.com/portal/tour/3073627"]360° Rundgang starten[/URL] Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 78,00 m², Grundstücksfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2008