Wohnung zum Kauf

239800 €239.800 €2.408,11 €/m²

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4Zimmer

99,6 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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St. Ruprecht, Klagenfurt (9020)

Sonnige Balkonwohnung in Innenstadt- Nähe!
#Ausblick #ruhig&zentral #Platzwunder
Diese sonnige und großzügig aufgeteilte Balkonwohnung besticht durch eine barrierefreie Erreichbarkeit (Lift in den 3. Stock) sowie einen herrlichen Ausblick vom Süd-West-Balkon.
Der lichtdurchflutete Wohnraum bietet viel Platz zum Wohlfühlen und eine einladende Wohnatmosphäre, die durch eine klug durchdachte Raumaufteilung ergänzt wird.
Ein Tiefgaragenplatz ergänzt den Komfort dieser Immobilie und verbindet die Wohnung bequem und barrierefrei mittels Lift. Dieser ist um € 17.500,- separat zu erwerben.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlich nützlichen Stauraum.
RAUMAUFTEILUNG:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zur West-Loggia
- Schlafzimmer nach Osten
- 2. Schlafzimmer nach Westen
- Badezimmer mit Badewanne
- Separate Toilette
- Abstellraum
HIGHLIGHTS:
- Zentrumsnähe
- Sonnige West-Loggia
- Tiefgaragenplatz
- Kellerabteil vorhanden
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizkosten und Warmwasser betragen ca. € 301,42.
Rücklage ca. € 91,07 monatlich.
Link zum 360 Grad virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/jwfO
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

In zentraler Lage, wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt, befindet man sich an der Westseite von St. Ruprecht. Hier ist man bestens an das tägliche Alltagsgeschehen angebunden.
Die Innenstadt sowie beste Infrastrukturen wie Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Busverbindungen, Apotheken und Banken sind in nächster Nähe vorhanden.

Sonstiges Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3,6 % inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%
Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.
Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!
Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at Stichworte Tiefgarage vorhanden, West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Kärnten, modernisiert