Einfamilienhaus zum Kauf 180.000 € 7 Zimmer 105 m²<br/>Wohnfläche 1.248 m²<br/>Grundstück Im Finkenschlag 24 Hambühren II Hambühren 29313

Einfamilienhaus zum Kauf
180000 €
7Zimmer
105 m²Wohnfläche
1.248 m²Grundstück
Im Finkenschlag 24, Hambühren II, Hambühren (29313)

Herr Christoph Maisenbacher

M&F Immobilien GmbH - Ihr Remax Immobilienmakler

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

180.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze

29313 Hambühren - oder wo wollen Sie mit 1.248 m2 Grund sonst und vor allem biodivers Wohnen?

[TEIL 1_4]
Vom Im Finkenschlag 24 in 29313 Hambühren brauchen Sie nicht ganz 10 Minuten Fahrzeit um in der niedersächsischen Kreisstadt Celle zu sein. Hier hält man sich im südlichen Bereich zur Lüneburger Heide auf und kann innerhalb von einer Stunde in Hannover oder Braunschweig sein. Im Finkenschlag 24 - so als ob der Straßenname richtungsweisend wäre - ist inmitten eines Wohngebiets.
105 Quadratmeter Wohnfläche - bei 6 Zimmern und 2 Badezimmern
Zu Zeiten des Baus des Hauses im Jahr1956 wurden zwar andere Raumanforderungen gestellt, dennoch hätte man - bei keiner baulichen Veränderung bis zu 6 Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer), einen Wohnraum, eine Küche und 2 Badezimmer - zusätzlich bietet der Keller etwa 25 Quadratmeter Nutzfläche an.
Positiv ist, dass ein Ziegeldach vorliegt und auch, dass die ursprünglichen Fenster durch Kunststofffenster um das Jahr 2000 ersetzt wurden.
=> Teil 2_4

Partnerservices

Lage

[TEIL 2_4]
Sie modernisieren mit Fördergeldern
Empfehlenswert auf jeden Fall wäre eine Modernisierung des Heizsystems wie auch eine Dämmung des Obergeschosses. Dafür können Sie Fördergelder beantragen. Hierzu beraten wir Sie gerne!
Ein Haus mitten in der Natur
Die 1.248 Quadratmeter Grundstück haben wir nicht nur zufällig in der Überschrift erwähnt. Diese Fläche muss nicht Arbeit heißen, sie kann Arbeit heißen. Dann nämlich, wenn Sie die Idee haben in und mit Ihrem Haus eine gewisse Unabhängigkeit zu kultivieren. So zum Beispiel vom Einkauf im Supermarkt, denn ein selbst angebauter Salat, Kartoffeln oder auch Früchte aus dem eigenen Garten haben einen ganz anderen Geschmack!
Hier kann ein Gemüsegarten oder ein Obstgarten entstehen. Hier könnten auch Ihre KInder Fußball üben oder Ihr Hund den Auslauf genießen. Hier könnte aber auch - ganz im Sinne der Biodiversität - ein wilder Garten Zufluchtsort für Insekten, Vögel und Kleinsäuger werden.
Von Hambühren nach Trier
Die Strecke Trier - Dortmund - Hannover - Hambühren beträgt etwa 5 Stunden Fahrzeit. Dennoch haben wir den Auftrag für eine Verkaufsbetreuung bekommen und freuen uns, Ihnen die Immobilie in zeitlich festgelegten Abständen - zumeist an Wochenenden - präsentieren zu dürfen.
Das Haus Im Finkenschlag 24 wird adäquat zu der bei Ihrer Besichtigung vorzufindenden Einrichtungsgegenständen und Objekten verkauft.
Als Ihre Ansprechpartner können wir aber auch Ihre Wünsche gegenüber den Verkäufern vortragen.
=> Teil 3_4

Weitere Informationen

Sonstiges [TEIL 4_4]
Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 418,4 kWh / (m2 a), Heizung: Gas, Baujahr des Gebäudes: 1958 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1984), Energieeffizienzklasse H - Datum Energieausweis: 26.06.2024
Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg - Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Wolfgang Claus (vgl. https://www.fotodesign64.de/)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen + Stichworte Nutzfläche: 126,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen