Einfamilienhaus zum Kauf

155000 €155.000 €

Finanzierung ab 515 € / Monat

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5Zimmer

136 m²Wohnfläche

242 m²Grundstück

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Witzenhausen, Witzenhausen (37213)

HINWEIS
Das Objekt hat einen Wasserschaden aus 12.2023. Die Wiederherstellung / Sanierung ist noch ausstehend und sollte vom neuen Eigentümer einkalkuliert werden. Die Schadenbeseitigung sollte für eine handwerklich begabte Person keine Herausforderung darstellen. Die Fotos sind vor dem Wasserschaden aufgenommen.
Dieses hier angebotene Reihenendhaus finden Sie in einer ruhigen Randlage von Witzenhausen.
Das Haus wurde im Jahr 1983 auf dem ca. 242 m² großen Grundstück erbaut.
Ab ca. 2018 wurde die Elektrik im Haus erneuert. Mit einigen noch ausstehenden Modernisierungen bzw. Sanierungen würde dieses Haus sehr gut dastehen. Es bieten sich Ihnen somit noch ausreichende Möglichkeiten eigene Ideen in die finale Gestaltung einzubringen. Aufgrund der gefragten Lage würde sich jegliche Investition wertsteigernd auswirken.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 136 m² ist auf zwei Etagen aufgeteilt.
Durch den Eingangsbereich an der Ostseite erreichen Sie das ca. 61,24 m² große Erdgeschoss. Dieses unterteilt sich in Küche, einem hellen Wohn- und Essbereich mit Kamin, ein Arbeits-, Schlaf oder Gästezimmer und ein Gäste-Bad mit Dusche. Durch die großen Fenster strahlt der Wohnbereich eine besondere und gemütliche Atmosphäre aus und sorgt für hohe Wohnqualität. Angrenzend an den Wohnbereich sowie an die Küche finden Sie einen Austritt zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse und dem nicht einsehbaren Garten, welcher zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Gartenhäuschen bietet zusätzliche Lager- und Abstellfläche.
Das ca. 62,63 m² große Obergeschoss erreichen Sie über eine freischwingende Natursteintreppe. Hier finden Sie drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Beide Zimmer an der Westseite verfügen über direkten Zugang zum Balkon.
Das Haus ist voll unterkellert. Im ca. 61,37 m² großen Kellergeschoss befindet sich die Heiztechnik sowie weitere Hobby-, Lager- oder Vorratsräume. Der Hauswirtschaftsraum an der Westseite verfügt über eine außenliegende Treppe mit Zugang zum Garten.
Die genaue Aufteilung und Anordnung der Räume können Sie online oder den im Exposé beigefügten Grundrissen entnehmen.
Für Ihre Pkws sind öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus vorhanden.
Besichtigungen sind nach Absprache mit den aktuellen Eigentümern möglich.
Ihre Anfrage wird schnellstmöglich bearbeitet und wir werden uns mit Ihnen in Verbindung setzen.
Ein Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.

Witzenhausen ist eine kleine Stadt im Werra-Meißner-Kreis in Nordhessen, Deutschland. Sie liegt malerisch im Werratal und ist von bewaldeten Hügeln umgeben.
Die Stadt befindet sich etwa auf halbem Weg zwischen Göttingen und Kassel, beides größere Städte in Niedersachsen bzw. Hessen. Durch seine verkehrsgünstige Lage ist es ein optimaler Wohnstandort.
Die Stadt ist über die B 80 gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A 7 und die A 38. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Witzenhausen gut angebunden, es gibt regelmäßige Zugverbindungen nach Göttingen und Kassel.
Aufgrund der zentralen Lage erreichen Sie sowohl die Kliniken und Universität Kassel, sowie alles was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten. Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants und viele weitere Dienstleister.
Witzenhausen ist bekannt für seinen Campus der Universität Kassel, speziell für den Fachbereich Ökologische Agrarwissenschaften. Das macht die Stadt auch zu einem wichtigen Ort für Studierende und Forschende auf diesem Gebiet. Neben der Hochschullandschaft ist Witzenhausen auch durch eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Märkten bekannt. Die örtliche Wirtschaft profitiert zudem vom Tourismus und der Landwirtschaft.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport auf der Werra. Zudem ist die Region bekannt für ihren Obstbau, insbesondere den Kirschenanbau, was ihr den Beinamen "Kirschenstadt" eingebracht hat. Witzenhausen liegt in der Nähe der Werra, einem Fluss, der eine wichtige Rolle für die Region spielt. Die Landschaft ist durch ihre sanften Hügel und dichten Wälder geprägt, was sie besonders idyllisch macht.

Sonstiges Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Wiegmann unter 05553- 99 45 96 0 oder mobil unter 0151 - 21 33 11 61.
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