Reihenmittelhaus zum Kauf

685000 €685.000 €

Finanzierung ab 2207 € / Monat

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4Zimmer

140 m²Wohnfläche

190 m²Grundstück

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Dechsendorf - West, Erlangen (91056)

Allgemeines zum Objekt:
Dieses gepflegte, großzügig gebaute Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1988, befindet sich im begehrten Stadtteil Erlangen-Dechsendorf in einer traumhaften ruhigen Lage. Mit einer Wohnfläche von 140 m² und einer Grundstücksfläche von 200 m² bietet dieses Haus viel Platz für eine Familie.
Das zweigeschossige Wohnhaus befindet sich innen wie außen in einem hervorragenden Zustand. Der Eigentümer hat laufend Sanierungsarbeiten an dem Haus durchgeführt (Fenster mit Dreifachverglasung aus Kunststoff, Brennwerttherme neu eingestellt, Steuerungseinheit Fußbodenheizung aus 2023, Heizkassette Kaminofen ausgewechselt, u.v.m.).
Die für ein Reihenmittelhaus großen Außenmaße mit einer Breite von 7,21 Metern (!) in Verbindung mit dem offen gehaltenen Wohnraum bieten schon beim Betreten des Hauses ein großzügiges Raumgefühl.
Das Haus wird über eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2016 (Brennwertkessel), welche jährlich gewartet wird, beheizt und verfügt über zwei Heizkreise. Das Erdgeschoss sowie das Bad im Obergeschoss werden mit einer Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt, beheizt. Die beiden Zimmer im Obergeschoss sowie der Keller werden mit Heizkörpern beheizt. Im großen Wohnraum befindet sich zusätzlich ein wunderschöner Kaminofen mit großer Feuersichtscheibe.
Die Fassade ist gedämmt, die Fenster dreifachverglast aus Kunststoff. Der nicht ausgebaute Dachboden verfügt über einen Stromanschluss und ist ausbaufähig. Mit den 3 Öltanks zu je 1.500 Liter Fassungsvermögen (Gesamttankinhalt 4.500 Liter) sind Sie autark und können Ihren Energieeinkauf eigenständig der Marktlage anpassen.
Zusätzlichen Stauraum außerhalb des Hauses bietet der vor dem Haus stehende praktische Geräteschuppen. Er eignet sich ideal als Unterstellmöglichkeit für Gartengeräte und/oder Fahrräder. Der Gartenschuppen verfügt über einen eigenen Stromanschluss, sodass auch E-Bikes oder das vor dem Haus geparkte Auto komfortabel aufgeladen werden können.
Die zum Wohnhaus gehörende eigene Garage befindet sich im nur 20 Meter vom Haus entfernten kleinen Garagenhof.
Raumaufteilung in Kürze:
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Flur mit Abstellraum, ein WC sowie der große Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu Terrasse und Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügig gehaltene, helle Zimmer (eines davon mit Balkon) sowie ein Tageslichtbad.
Im Keller befinden sich ein Waschraum, ein Hobbyraum, ein Gästezimmer sowie der Heizungsraum.
Der Dachboden ist ausbaufähig.
Beschreibung / Begehung:
Flur:
Durch die Eingangstüre gelangen Sie in den geräumigen Flur mit Abstellraum, welcher aktuell als begehbarer Schuhraum genutzt wird. Vom Flur aus kommen Sie in die Toilette im Erdgeschoss sowie in den großen Wohnraum. Die Wände sind sehr ansprechend in Modellierputztechnik gestaltet. Im Flur befindet sich auch die Controlling-Einheit für die Fußbodenheizung, welche neu installiert worden ist und zusammen mit den 2019 erfolgten Sanierungsmaßnahmen zu einer hohen Energieeinsparung führt.
Wohnraum:
Der großzügig gehaltene Wohnraum und die offene Küche mit Granitarbeitsfläche und Esstheke bilden eine perfekte Einheit. Die voll ausgestattete Küche beinhaltet u.a. Geschirrspüler von Miele, Backofen, 4-Platten-Induktionskochfeld, Privileg Kühlschrank (Kühl-Gefrierkombination) und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Als Eyecatcher und für ein heimeliges Wohngefühl sorgt der große, geschmackvoll in den Wohnraum integrierte Kaminofen mit großer Feuersichtscheibe. Der Ofen ist mit Lehmputz versehen, welcher die Wärme speichert und wieder an den Raum abgibt. Der Ofen verfügt über eine Heizleistung von 8 kW. Die Heizkassette wurde im Jahr 2019 erneuert, was zu einer effizienteren Nutzung der Wärmeenergie (Energieeinsparung) und einer Reduzierung der Emissionen führt.
Das gesamte Erdgeschoss ist gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Garten:
Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die 10 m² große Terrasse und in den nahezu uneinsehbaren, schön bepflanzten Garten, der zum gemütlichen Verweilen oder zu geselligen Grillabenden einlädt. Sichtschutz bietet Ihnen der immergrüne, schön gewachsene Kirschlorbeer. Im Garten befinden sich auch eine Magnolie und ein herrlicher Pfirsichbaum. Eine Markise spendet im Sommer Schatten für die Terrasse.
Obergeschoss:
Das gesamte Obergeschoss ist mit Holzdecken ausgestattet, was für ein gutes Raumklima sorgt. Im Obergeschoss befinden sich zwei große, helle Zimmer sowie ein helles Tageslichtbad. Im Obergeschoss befindet sich auch eine Gegensprechanlage.
Das erste Zimmer ist mit zwei Fenstern und einem warmen Korkboden ausgestattet. Das zweite Zimmer ist noch etwas größer, mit Laminatboden versehen und verfügt über einen Balkon (4,61 m²) mit wunderschönem Blick auf den Garten und in die Ferne. Der große, im Raum perfekt integrierte Einbaukleiderschrank verbleibt im Haus. Beide Zimmer sind mit TV-Anschluss ausgestattet.
Das kleine, aber feine helle Tageslichtbad ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über zwei Waschbecken, eine Dusche sowie eine Badewanne. Das Bad hat zwei Fenster mit einem herrlichen Blick über die Felder.
Im Obergeschoss befindet sich auch der Zugang zum ausbaufähigen Dachboden.
Keller:
Im Kellergeschoss befinden sich ein praktischer Waschraum, ein Hobbyraum, ein separates Gästezimmer sowie der Heizungsraum. Der gesamte Keller ist beheizt, gefliest und mit TV-Anschluss ausgestattet.
Der Waschraum bietet viel Platz für Waschmaschine, Wäschetrockner sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Im Waschraum wurde vom Eigentümer ein eigenes Waschbecken mit Kalt- und Warmwasseranschluss installiert.
Der Hobbyraum mit Kellerbar eignet sich ideal als Bastel- oder Werkraum, ist aber auch perfekt geeignet als Spielzimmer (Tischkicker, Zockerparadies für Jugendliche,…). Die Holzdecke sorgt für ein gemütliches Ambiente.
Das Gästezimmer ist ebenfalls beheizt, mit einem Laminatboden ausgestattet und verfügt über einen TV-Anschluss. Über das große Lichtfenster (Souterrain-Fenster) kommt ausreichend Tageslicht in das Zimmer, sodass es sich auch gut als Jugend- oder Arbeitszimmer eignen würde.
Im Heizungsraum befindet sich die perfekt eingestellte Brennwertheizung aus dem Jahr 2016 sowie der Zugang zu den 3 Öltanks zu je 1.500 Liter Fassungsvermögen (Gesamttankinhalt 4.500 Liter). Die Heizung wird jedes Jahr gewartet. Der Heizraum ist mit praktischen Regalen ausgestattet und bietet noch genug Platz, um weitere Dinge wie Werkzeuge oder Ähnliches unterzubringen.
Garage:
Die zum Wohnhaus gehörende, eigene Garage befindet sich im nur 20 Meter vom Haus entfernten kleinen Garagenhof. Die Garage verfügt über die Maße 5,80 Länge, 2,50 Breite, 2,10 Höhe. Das Flachdach der Garage wurde erst im Jahr 2021 vom Eigentümer überprüft und neu abgedichtet.
Zusammengefasst lässt sich bei diesem außergewöhnlichem Reihenmittelhaus sagen: Nichts reparieren, nichts sanieren, nicht einmal streichen ist nötig - Nur einziehen und wohl fühlen!
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.

Die hier vorgestellte Immobilie befindet sich in der Stadt Erlangen, die im nördlichen Teil Bayerns liegt. Die 112.000-Einwohner-Stadt Erlangen gehört zur Metropolregion Nürnberg, einem der zehn wichtigsten Wirtschaftsräume Deutschlands. Neben der Friedrich-Alexander-Universität und den Standorten zahlreicher international operierender Unternehmen wie Siemens, konnte sich Erlangen auch den Ruf einer familienfreundlichen Wohnstadt sichern.
Unser angebotenes gepflegtes Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Erlangener Ortsteil Dechsendorf, welcher für seine Nähe zur Natur bekannt ist. Die Wohnstraße ist von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften gesäumt. Die Bebauung ist überwiegend modern und gepflegt, mit Gärten und grünen Vorgärten, welche das ruhige Straßenbild prägen.
In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie eine Apotheke, was die Gegend zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht. Der kleine Bischofsweiher ist fußläufig erreichbar und lädt zu Entspannung und Erholung ein. Auch der Große Bischofsweiher, auch als Dechsendorfer Weiher bekannt, ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut, sodass man schnell ins Stadtzentrum von Erlangen gelangt.
Insgesamt bietet die Mikrolage, in der dieses schöne Reihenmittelhaus liegt, eine hohe Lebensqualität mit einer Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Besichtigungstermine Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer Adresse und Rufnummer.
Besichtigungen können nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einem sonstigem alternativem Nachweis (Kontoauszug,....) angeboten werden! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend