Doppelhaushälfte zum Kauf

619000 €619.000 €4.342,34 €/m²

Finanzierung ab 2524 €/Monat

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5Zimmer

142,6 m²Wohnfläche

417 m²Grundstück

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Kolbermoor (83059)

Diese schmucke Haushälfte bietet Perspektive für die Zukunft. Auf einem 417 m² große Grundstück ist der Baukörper des Hauses ideal nach Süden ausgerichtet. Über einen Fußweg durch den eingewachsenen Garten erreicht man auf der Ostseite des Hauses den Eingang. Durch die Diele im Erdgeschoss sind die Küche, ein kleines Esszimmer, ein Gäste WC sowie ein fast 30 m² großes Wohnzimmer zu erreichen. Von hier aus hat man durch ein großes Fenstertüren-Element einen Blick über die fast 20 m² große Terrasse mit Außenkamin in den schönen Garten. Im Obergeschoss finden sich weitere drei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist als Atelier ausgebaut und teilweise beheizt zudem bietet es Platz für ein weiteres Schlafzimmer. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Teppichboden und Parkett. Das Objekt ist langfristig vermietet und befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt seit Februar 2024 1.100,- EUR. Die Nebenkosten werden direkt vom Mieter getragen. Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen können wir Ihnen keine Bilder der Räume zur Verfügung stellen und freuen uns Ihnen persönlich das Objekt vor Ort nach Absprache zu präsentieren. Diese Immobilie eignet sich bestens für Familien oder als langfristige Kapitalanlage.
Das Mietverhältnis kann nach § 573 BGB entsprechend der im Vertrag vereinbarten Fristen gekündigt werden. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen.

In einem ruhigen Wohnviertel von Kolbermoor, einem idyllischen Städtchen in Oberbayern, befindet sich das angebotene Objekt, eingebettet zwischen Wohnhäusern und gepflegten Grünflächen. In dieser Umgebung finden sich verschiedene Annehmlichkeiten wie Geschäfte und Restaurants, die den Bewohnern das tägliche Leben erleichtern. Kolbermoor selbst, in der Nähe von Rosenheim gelegen, bietet eine sehr hohe Lebensqualität. Die Stadt ist etwa 60 Kilometer von München entfernt und durch eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gekennzeichnet. Die Autobahnen A8 und A93 sind innerhalb 10-15 Autominuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, mit einer Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt. Regelmäßige Busse verkehren zum Bahnhof Kolbermoor, von dem aus Züge nach München und anderen Städten fahren. Die Fahrtzeit zum Marienplatz in München beträgt ungefähr 45 Minuten mit dem Zug. Die Umgebung von Kolbermoor bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Parks, Radwege und Wanderwege laden zu Outdoor-Aktivitäten ein, während der nahe gelegene Chiemsee mit seinen segelbaren Gewässern und malerischen Ufern ein beliebtes Ausflugsziel für Erholungssuchende ist. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist ebenfalls gut gewährleistet. Mehrere Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Ärzte und medizinische Einrichtungen. Die kurzen Wege erleichtern den Bewohnern den Alltag und tragen zur hohen Lebensqualität in der Umgebung bei. Eine Grundschule sowie jegliche Art der weiterführenden Schulen sind in naher Umgebung.
Bushaltestelle: Weniger als 5 Minuten zu Fuß
Bahnhof Kolbermoor: Ca. 10-15 Minuten zu Fuß, 5 Minuten mit dem Rad
Parks und Grünflächen: Weniger als 5 Minuten zu Fuß
Chiemsee: Ca. 20-30 Autominuten
Supermärkte: Innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar
Ärzte: 10 - 15 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad

Sonstiges Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 0,0 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, E-Mail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.
https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html Stichworte Nutzfläche: 61,50 m², Gesamtfläche: 204,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 51,76 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen