Haus zum Kauf

1950000 €1.950.000 €

Finanzierung ab 6326 € / Monat

---

10Zimmer

254 m²Wohnfläche

1.525 m²Grundstück

---

Reit im Winkl, Reit im Winkl (83242)

Am Ortseingang von Reit im Winkl, an einem leichten Südhang gelegen und eingebunden in die touristische Umgebung mit Hallenbad und Freibad, Gasthäusern und zahlreichen Läden lädt die 1984 im oberbayerischen Landhausstil gebaute Zirbelstube mit ihren großzügigen Terrassen mit bis zu 200 Außenplätzen ihre Besucher zum Genießen und Verweilen ein.
Auf dem 1.525 m² großen Grundstück folgte 1989 die Erweiterung um das Defregger-Stüberl im Südosten. Heute bietet das vollunterkellerte, dreigeschossige Landhaus im Erdgeschoss Platz für 120 Gäste in dem ganz in Zirbelholz mit handgearbeiteten Wandreliefs nach Motiven des Tiroler Malers Franz Defregger ausgestalteten Restaurant und Stüberl eine außergewöhnliche, behagliche Atmosphäre der besonderen Art.
Im Sommer schaffen die im Süden und Westen unter den liebevoll angelegten Kastanienbäumen gelegenen Terrassen Biergartenstimmung für Urlauber und Einheimische. Die gut durchdachte Gastrokücheneinrichtung mit einem eigenen
Lieferantenzugang und die großzügig angelegten Kühl- und Lagerräume im Keller ermöglichen den derzeitigen Pächtern des Hauses den ganzjährigen Gastronomiebetrieb mit einer Vielzahl von Gästen, nachgefragten Events und der zusätzlichen Versorgung der Feriengäste, die im Ober- und Dachgeschoss in bisher fünf Ferienwohnungen untergebracht werden. Für sie stehen ein Skiraum und allen Gästen insgesamt 23 Besucherstellplätze entlang der Westgrenze zur Verfügung. Das Haus - mit Ausnahme der Eigentümerwohnung im 1. OG - ist noch bis zum 30.04.2026 verpachtet. Die Eigentümerwohnung kann zukünftig entweder als Ferien- oder als Mietwohnung genutzt werden. Das Fernwärmenetz „Naturwärme Reit im Winkl“ aus Biomasse beheizt das gesamte Anwesen. CO2 neutral wird es, wenn Ökostrom bezogen wird.

Zwischen den großen Flusstälern des Inn und der Salzach, im Dreiländereck Bayern-Tirol-Salzburg auf knapp 700 m Höhe gelegen, ist der Luftkurort Reit im Winkl vom Flughafen München 140 km, vom Flughafen Salzburg sind 70 km entfernt über die Autobahn A8 und A93 gut angebunden. Der Chiemsee und das nahegelegene Skigebiet Kitzbühel sind in 20- 30 Minuten erreichbar. Eine beeindruckende Bergkulisse, spektakuläre Aussichten, romantische Wanderungen durch Wiesen und Wälder, hochalpine Wanderwege und rasante Skipisten sorgen für abwechslungsreiche Sommer- und Winteraktivitäten. Seinen Gästen hat Reit im Winkl eine Vielzahl von Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zu bieten. In der traditionsreichen Urlaubsgemeinde Reit im Winkl leben ca. 2.375 Einwohner mit Hauptwohnsitz, 615 mit Nebenwohnsitz. Mehr als 80 % der Bevölkerung leben vom Tourismus. Mit insgesamt 4.678 Betten in 400 Betrieben werden jährlich ca. 590.000 Übernachtungen gebucht – Tendenz stetig steigend. Die hohe Nachfrage aus dem Münchener Raum veranlasste den Bürgermeister von Reit im Winkl zu einer Initiative an die Hotellerie und Apartmentvermieter, den Ist-Zustand ihrer Immobilien auf diese Bedürfnisse hochwertig anzupassen. Reit im Winkl hat sich dem Ökomodell Achental angeschlossen und wurde als „Gemeinde der Zukunft“ mit weiteren Umweltpreisen ausgezeichnet. Mit der Biomasse-Fernwärme Versorgungsanlage wird 2/3 des örtlichen Energiebedarfs abgedeckt.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch Wärme kWh/(m²*a): 138.50, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Endenergieverbrauch Strom 86,1 kWh/(m²a), Zentralheizung, Fernwärme, Baujahr: 1984