Haus zum Kauf

195000 €195.000 €

Finanzierung ab 633 € / Monat

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6Zimmer

160 m²Wohnfläche

170 m²Grundstück

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Nördlingen, Nördlingen (86720)

Zum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus inmitten des charmanten Altstadtzentrums Nördlingens mit einem Ursprungsbaujahr ca. Mitte des 17. Jahrhunderts. Es bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Im wesentlichen entspricht der allgemeine Zustand der Immobilie ca. dem Jahr 1960. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 170 m² großen Grundstück, bietet einen Innenhof und eine Wohnfläche von ca. 160 m², die sich auf zwei Etagen (1. OG und 2. OG) verteilt. Im Erdgeschoss gibt es eine Ladenfläche mit ca. 25 m², ein dazugehöriges separates WC und einen gemeinschaftlich genutzten Abstellraum. Das Mehrfamilienhaus ist teilweise unterkellert und wird mit einer Gasheizung beheizt, wobei jede Etage ihre eigene Heizung hat.
Die Wohneinheiten verfügen insgesamt über 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, 2 Bäder mit Wanne und 2 Küchen inklusive Einbauküchen. Beide Einheiten in den oberen Geschossen und die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss werden aktuell für insgesamt 560,00 Euro zzgl. Nebenkosten vermietet. Daraus ergeben sich jährliche Kalt-Mieteinahmen von 6.720,00 Euro.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Einzeldenkmal. Hierdurch gibt es zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant sein können. Grundrissveränderungen sind grundsätzlich möglich und damit steht beispielsweise auch dem Umbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus mit Entfaltungsmöglichkeiten für eine Familie nichts entgegen. Hierfür ist im Vorfeld die behördliche Genehmigung einzuholen.
Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz, ist aber grundsätzlich modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig, um es heutigen Wohnerfordernissen anzupassen.
Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen oder Ihre Anfrage über das Formular auf der jeweiligen Internetseite.

Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel.
Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der gut 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der "Romantischen Straße" (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 22,20 m², vermietbare Fläche: 207,20 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zum Bus: 0.50