- Diese tolle Wohnung liegt im 2. Stock und ist sehr hell, (Erdgeschoss-Wohnungen sind das oft nicht).
- Einbauküche: ca. 7,19 qm, (2008), helle Holzoptik, Oberschränke/Vitrine/Unterschränke, Spüle, Geschirrspüler, Umluftherd, Ceran-Kochplatte, Kühlschrank, Sitzmöglichkeit für 3 Personen und Fenster. Die Außen-Abluft ist bereits vorbereitet (Loch in die Wand gebohrt, z.Zt. Sieb).
- Flur: ca. 6,39 m², ist zugunsten der restlichen Zimmer und Räume ausreichend klein gehalten.
- Bad: ca. 5,43 qm, ganz in weiß, Waschmaschinen-Anschluss, Waschbecken mit Einhebelmischbatterie, wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten, Badewanne und Fenster.
- Kinderzimmer: ca. 8.98 qm, helles Laminat und großes Fenster.
- Schlafzimmer: ca. 14,09 qm, auch mit hellem Laminat, großes Fenster, zum vorgelagerten Süd-West-Balkon.
- Wohnzimmer: ca. 19,68 qm, mit Laminat (2016), sogar mit 4 Fenstern (!) und Balkon-Zugang (Süd-West).
- Balkon: ca. 4 m², Richtung Süden-Westen, überm Garten, ins Grüne, ein wirklich sehr schöner Weitblick,
mit Markise aus 2006.
- 2018 gab es neue Thermostate (für die Flachheizkörper), die den Verbrauch deutlich reduziert haben.
Gas-Heizungsanlage aus 2001, ein Austausch wäre im Instandhaltungsrücklagen-Topf bereits enthalten.
- 2019 wurde die gesamte Wohnung neu verputzt und neu verfliest, die 3 Zimmer haben Laminat.
Fliesen in Küche, Bad und Flur, große, moderne Fliesen, sehr hübsch.
- Fenster: weiße Kunststofffenster, isolierverglast, komplett Licht-durchflutet, wirklich schön hell.
- Gegensprechanlage und Spion sind vorhanden.
- Abstellraum: ca. 2,36 qm, sehr praktisch, Tür zu und alles ist aufgeräumt.
- Stellplätze: sind vor dem Haus eigentlich immer genug vorhanden.
- Keine Sanierungen sind geplant.
- Fahrrad-Keller: bequem das Fahrrad im Trockenen abstellen.
- Trocken-Keller: ganz entspannt die Wäsche aufhängen und trocknen.
- Eigener Kellerraum ist riesengroß, wie das Wohnzimmer, ca. 20 qm, Licht, Strom, 2 Kasematten-Fenster, Regale können stehen bleiben.
- Sackgasse, ohne Durchgangsverkehr, schön ruhig: keine Autobahn/Eisenbahn/Flugzeuge in der Nähe.
- Es stehen keine Sanierungen an, außer: die nur noch fehlende Süd-West-Wärme/Fassaden-Sanierung , inkl. Balkonen und Fenstern, die anderen 3 Seiten wurden bereits gemacht (2012 und 2016), diese Kosten sind vollständig von der Instandhaltungsrücklage übernommen und bezahlt , im Jahre 2024.
- Hier wohnen, in 3 Eingängen, in 23 Wohnungen (Teilungserklärung) weitestgehend Eigennutzer.
- Man braucht praktisch gar nichts zu machen und kann einfach nur los-wohnen.
- Es handelt sich um Eigenland, nicht um Erbpacht, so wie in den angrenzenden Straßen.
- Die komplette Stromversorgung wurde erneuert, natürlich auch inkl. dem Sicherungskasten.
- Energiepass ist bei der Verwaltung bestellt und wird Ihnen bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt.
- Auch als Kapitalanlage sehr interessant: gut 10.000 Euro nettokalt/p.a. sind möglich.
