Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

475000 €475.000 €

Finanzierung ab 1540 € / Monat

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498 m²Fläche

849,2 m²Grundstück

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Holsterhausen, Herne (44625)

Objektnr: 1057628
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus in Herne. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 849 m² verteilt sich die Immobilie auf 6 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten und insgesamt ca. 498 m² Gesamtfläche. Dabei entfallen rd. 366 m² auf die Wohn- und ca. 132 m² auf die Gewerbefläche. Die Immobilie präsentiert sich in einem überwiegend gepflegten Zustand und stellt daher eine zukunftsträchtige Kapitalanlage dar.
Aktuell sind 5 von 6 Wohnungen und eine der beiden Gewerbeeinheiten zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 32.460 € bei durchschnittlich ca. 6,88 €/m² vermietet. Eine renovierte Wohneinheit sowie eine unrenovierte Gewerbeeinheit (Büro) stehen aktuell leer. Bei der vermieteten Gewerbeeinheit handelt es sich um einen Kiosk, der aufgrund der zentralen Lage und der unmittelbaren Nähe zu einer Bushaltestellte, von einer regen Laufkundschaft profitiert. Auf dem großzügigen Grundstück stehen zudem 15 Garagen und ein Stellplatz bereit. Davon sind aktuell 5 Garagen vermietet. Der Rest steht derzeit leer. Bei Vollvermietung aller Einheiten ist eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 46.000 € realisierbar. Die Wohneinheiten verfügen über attraktive Wohnungsgrößen zwischen ca. 27 und ca. 106 m².
Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend gepflegten Zustand. Beheizt wird das Objekt mit einer ca. 2 Jahre alten Gaszentralheizung. Tlw. Kellerabteile stehen als Abstellfläche für die Mieter bereit.
Durch den gepflegten Zustand und den bestehenden Mietverhältnissen sowie der attraktiven Lage profitieren Sie hier somit von einem langfristig attraktiven Investmentobjekt mit guter Wiedervermietbarkeit.

Das Investitionsobjekt befindet sich in zentraler und begehrter Wohnlage in Herne, nahe einem Landschaftsschutzgebiet und der Bochumer Stadtgrenze. Insbesondere die Natur ebenso wie vielfältige Freizeitangebote in der Umgebung tragen zur Attraktivität der Lage bei und machen Sie vor allem bei jungen Familien ausgesprochen beliebt. Ergänzt wird die Idylle durch eine gute Infrastruktur und Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.
Diverse Supermärkte sowie Dienstleister können von Ihren Mietern in etwa 5 Minuten mit dem PKW in Herne-Süd erreicht werden. Der Bochumer Ruhrpark befindet sich ebenfalls in komfortabler Reichweite. Auch ein gutes Angebot an medizinischen Einrichtungen zeichnet die Umgebung aus. Zur Naherholung können mit dem Rad Wiesen und Waldgebiete besucht werden, darunter der Revierpark Gysenberg.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und gewährleistet Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr und den städtischen Bahnhof. Mit dem PKW fahren Ihre Mieter schnell auf die Autobahn am Autobahnkreuz Herne A42/43 auf und erreichen das Bochumer Zentrum in etwa 20 Minuten sowie Dortmund und Gelsenkirchen in rund 30 bis 35 Minuten.

Provisionshinweis Käufer-Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Nutzfläche: 132,00 m², Gesamtfläche: 498,00 m², vermietbare Fläche: 498,00 m²