Einfamilienhaus zum Kauf

245000 €245.000 €1.991,87 €/m²

Finanzierung ab 812 €/Monat

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4Zimmer

123 m²Wohnfläche

442 m²Grundstück

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Gütenbach (78148)

Dieses imposante Einfamilienhaus mit Garten besticht durch seine massive Bauweise in
traditioneller Schwarzwaldoptik und seiner erstklassigen Lage an der Sonnenseite Gütenbachs mit bester Aussicht. Es verfügt über eine Garage mit direktem, innen liegendem Zugang zum Haus sowie einer überdachten Terrasse, die eingeglast auch bei kühleren Temperaturen entspannte Grillabende zulässt. Eine weitere Terrasse lädt zum Sonnenbaden, Entspannen und Genießen der Umgebung ein. Das im Jahr 1915 erbaute Anwesen liegt in begehrter und sonniger Wohnlage in 78148 Gütenbach.
Das Haus ist Teilunterkellert
Erdgeschoss:
- Hauseingng - Hausflur -Treppenhaus
- zwei Abstellräume / Hobbyraum/ Heimwerkstatt
- Technikraum
- Waschküche
- Zugang zur Garage
1. Stock:
- Hausflur -Treppenhaus
- Wohnzimmer mit Bakonzugang
- Büro oder Hauswirtschaftsraum mit Terrassen- und Gartenzugang
- Küche mit Essen
- Gäste-WC
- Balkon
Obergeschoss:
- Hausflur -Treppenhaus
- 2 Kinderzimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
- separates WC
- Balkon
Dachgeschoss:
- geräumiges Dachgeschoss nicht ausgebaut
Dachspitz:
Außenanlage:
Die überdachte Terrasse bietet einen schönen Blick auf Gütenbach und einige umliegende Berge. Eine Treppe führt zum Garten, der mit einer ebenen Rasenfläche zum Ausruhen, Spielen oder Entspannen einlädt.
Im oberen Bereich befindet sich der Gemüsegarten mit angelegten Beeten, drei kleinen Gewächs- häusern und einer Ecke mit Gefäßen für Bio Kompost.
Hier genießen Sie mit Ihrer Familie den Feierabend und die untergehende Sonne.

Lage:
Gütenbach liegt im mittleren Schwarzwald, etwa 7 km westlich von der Stadt Furtwangen im Schwarzwald, nahe der Wasserscheide Rhein-Donau (Rheinseite). Durch den Ort fließt der Teichbach, gebildet vom Vordertalbach und dem Hintertalbach, welche in der Ortsmitte zusammen fließen.
Nachbargemeinden:
Die Gemeinde grenzt im Osten an die Stadt Furtwangen, im Süden an St. Märgen im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und im Westen und Norden an Simonswald im Landkreis Emmendingen.
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Verkehr:
Gütenbach liegt an der Landesstraße 173. Es bestehen Verbindungen mit den Linien 7270 und 7272 der Südbadenbus GmbH über Simonswald nach Waldkirch und Furtwangen nach Triberg: Der ÖPNV wird im Verkehrsverbund Schwarzwald-Baar-Heuberg angeboten. Seit 2011 ist Gütenbach auch zum Tarif des RVF von Freiburg i. Br. erreichbar.
Ansässige Unternehmen
Der größte Arbeitgeber im Ort ist Rena, ein Anbieter von Prozesstechnologie für nasschemische Anwendungen. Der Ort beheimatet außerdem die Modellbaufirma Faller. Ebenso produziert hier die Firma Hanhart als eine der letzten Uhrenfabriken in der ehemaligen Uhrmacher-Region vor allem Stoppuhren sowie exklusive Fliegeruhren.
Vorschulische- und Schlische Einrichtungen:
Für die Kleinen und Kleinsten bietet Gütenbach einen Kindergarten - unter dem Motto "kurze Beine - kurze Wege" - unmittelbar angrenzend eine Grundschule mit Sporthalle an, auch der naturnahe Kinderpielplatz ist unmittelbar benachbart. Die Unterrichtung in Klassen mit kleinen Schülerzahlen ermöglicht eine intensive Betreuung und vorbildliche Bildungsgrundlagen. Weiterführende Schulen verschiedenster Art befinden sich im nur 7 km entfernten Furtwangen. Die Schülerbeförderung zu diesen Schulen ist durch gute Busverbindungen gesichert.
Einwohner:
So nachzulesen schon im "Badischen Lexikon" von J. B. Kolb in dem es über die Gütenbacher heißt, sie seien "gutmütig, sehr human, umgänglich, gesprächig und empfänglich für alles, was dem Wohl der Gemeinde diene".

Provisionshinweis 3,57 %
Die Maklercourtage ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Bitte beachten Sie, dass die Provision innerhalb von 10 Tagen nach Fälligkeit auf unser angegebenes Konto zu überweisen ist. Bei Nichtzahlung behalten wir uns rechtliche Schritte vor. Sonstiges Gütenbach lebt vom Vereinsleben, mit über 20 Vereinen ist für Sportskanonen, musikalische Talente, für Partygänger, sozial engagierte Menschen, Kultur und Brauchtumsinteressierte sowie politisch motivierte Gemeindemitglieder für jeden etwas dabei. In den Sommermonaten teilt man die unzähligen Wander- und Bikewege mit den Schwarzwaldtouristen, in den heißen Tagen genießt man die Wassergefälle der Teichbachschlucht. Ein eigener Skilift sorgt auch in den Wintermonaten für Spaß und gesellschaftliche Anbindung.
Nicht umsonst wird die SWR Schwarzwaldserie seit 1994 in Gütenbach gedreht: ein idyllisches Fleckchen Erde bei dem Natur und Mensch noch in Ordnung sind. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,00 m², Gartenfläche: 130,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen