Wohnung zum Kauf

625000 €625.000 €

Finanzierung ab 2017 € / Monat

---

4Zimmer

93,1 m²Wohnfläche

4. StockGeschoss

---

Am Hart, München (80939)

Kurzbeschreibung München - Freimann Objekt Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im vierten und somit letzten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise im Jahr 2000 fertiggestellt worden ist. Durch den stufenlosen Zugang, in Verbindung mit dem vorhandenen Personenaufzug, eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Jung und Alt. Auf einer Wohnfläche von ca. 93,13 m² bietet die großzügige 4-Zimmer-Wohnung Platz für die ganze Familie und besticht durch Highlights wie dem gelungenen Grundriss und dem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Insgesamt stehen eine großzügige Diele, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Durch die geräumige Diele, die mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist, gelangt man direkt in das ca. 28 m² große Wohnzimmer, welches durch die großen Fensterfronten sowie den Balkon äußerst hell und freundlich wirkt. Die separate Küche bietet ein Fenster und ist mit einer funktionalen und modernisierten Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis inkludiert ist. Die vorhandenen, äußerst praktischen Einbauschränke können auf Wunsch ebenfalls übernommen werden. Ebenfalls befinden sich drei weitere, in etwa gleich große Zimmer in der Wohnung. Zwei davon sind nach Norden ausgerichtet und bieten einen unverbaubaren, weitläufigen Blick in das Naturschutzgebiet Panzerwiese. Die Zimmer können flexibel als Schlaf- oder Kinderzimmer sowie als Ankleidezimmer oder Büro genutzt werden. Zur besseren Trennung von Wohn- und Schlafbereich wurde eine zusätzliche Türe eingebaut. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC, einen Waschmaschinen-/ Trockneranschluss sowie einen Handtuchheizkörper. Die Wohnung ist mit einem gut erhaltenen Parkettboden ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ebenso gibt es ein separates Kellerabteil sowie einen abschließbaren Tiefgarageneinzelstellplatz. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und eignet sich kurzfristig zum Selbstbezug oder, aufgrund der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen, großen Arbeitgebern, auch als attraktive Kapitalanlage.

Der Stadtteil Schwabing-Freimann befindet sich im Norden der Landeshauptstadt München und erfreut sich, aufgrund seiner guten Wohnqualität und seiner Nähe zu zahlreichen großen Arbeitgebern, zunehmender Beliebtheit. Das Objekt befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Panzerwiese. Verschiedene Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Seit dem Jahr 2000 entstanden hier viele neue Wohnquartiere wie zuletzt das große Neubaugebiet Neufreimann an der Heidemannstraße mit attraktiver Infrastruktur durch bspw. Cafés, Läden oder Schulen sowie viele Arbeitsplätze durch die Ansiedlung von Banken, Versicherungen und Verlagen. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zu längeren Shopping-Touren lädt das Olympia Einkaufszentrum ein. Für ein attraktives Freizeitangebot ist mit zahlreichen Spiel- und Sportplätzen, dem Feldmochinger See, dem Lerchenauer See, dem Olympiapark oder dem Naturschutzgebiet Panzerwiese mit angrenzendem Waldstück ausreichend gesorgt. Ebenfalls in der Nähe bieten sich das Schloss Schleißheim für ausgiebige Spaziergänge oder Radtouren an. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahnen A9 Richtung Nürnberg und die A99 Autobahnring München Ost sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der S-Bahn-Linie S1, der U-Bahn-Linie U2 sowie verschiedenen Buslinien bestens ausgebaut.

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen