Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

845000 €845.000 €

Finanzierung ab 2741 € / Monat

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1.014 m²Fläche

4.958 m²Grundstück

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Leimitz - Jägersruh, Hof (95028)

Kapitalanleger aufgepasst!
Dieses vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus wurde zu Beginn des 20. Jahrhunderts in Massivbauweise errichtet und zeichnet sich durch seine schöne Backsteinfassade und die ansprechende Umgebung aus. Im Jahr 1998 wurde eine Komplettsanierung durchgeführt, die u.a. die Neuerrichtung der Wohn- und Gewerbeflächen sowie der Garagen umfasste.
Dank steter Instandhaltungsmaßnahmen weist die Immobilie keinerlei Renovierungsstau auf. Ende der 1990er Jahre bis ca. 2000 ist die Liegenschaft umfangreich saniert und die jetzige Aufteilung in Wohneinheiten und gewerbliche Fläche vorgenommen worden. In diesem Zeitraum sind beispielsweise neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die Heizungsanlage und die Sanitäreinrichtungen eingebaut worden. Die Wohnungen wurden mit neuen Kaminen und Böden ausgestattet. Darüber hinaus sind die Außenanlagen (u.a. Außenbefestigung, Einfahrt, Grünflächen, Zaun, Parkplätze und Garagen) neu errichtet worden.
Im Erdgeschoss der top-gepflegten Liegenschaft erstrecken sich auf ca. 467 m² die sechs Gewerbeeinheiten, die sich aus Lager- und Büroflächen zusammensetzen.
Die fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 547 m² liegen im Obergeschoss des Gebäudes, wobei die großzügige Galeriewohnung mit ihren etwa 175 m² eine Ausnahme bildet. Diese außergewöhnliche Wohneinheit erstreckt sich nämlich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss und zeichnet sich durch ihre schöne Holzbalkenkonstruktion aus.
Die Wohnungen verfügen allesamt über einen modernen Standard (Laminatfußboden, gepflegte Badezimmer). Darüber hinaus können die Mieter die auf dem Grundstück befindlichen Garagen anmieten. Beheizt wird das Objekt mittels einer Ölzentralheizung.
Das weitläufige Grundstück wirkt dank der schönen Grünanlagen überaus gepflegt. Somit stellt die Immobile die perfekte Kombination einer Wohn- und Arbeitsstätte in naturnaher Umgebung dar und ist dabei bestens an das Autobahnnetz angebunden.

Der Ortsteil Jägersruh liegt im Osten der Stadt Hof, deren Zentrum mit dem PKW in etwa 10 Minuten zu erreichen ist. Die Auffahrt zur A93 befindet sich nur 4 km entfernt.
Die kreisfreie Stadt Hof befindet sich in sehr zentraler Lage innerhalb Deutschlands. Der Ort ist nahezu in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag bzw. München und Berlin gelegen.
Mit ihren rund 46.000 Einwohnern liegt die bayerische Hochschulstadt im Regierungsbezirk Oberfranken in reizvoller Landschaft und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnen die Region aus.
Einfach mal entspannen und die Seele baumeln lassen? In Hof haben Sie zu jeder Jahreszeit Gelegenheit dazu! Seien es der Bürgerpark Theresienstein, das Freibad und der Untreusee im Sommer oder das Hallenbad und die Kunsteisbahn Eisteich im Winter - in der Stadt finden Sie Erholung und können auch vielen Freizeitaktivitäten nachgehen. Für Kulturinteressierte wartet Hof mit einem modernen Theater und vielfältigen Veranstaltungen in der Freiheitshalle auf.
Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch die Nähe zu den Bundesautobahnen A9 (München - Hof - Berlin), A72 (Hof - Plauen - Dresden) und A93 (Hof - Regensburg). Mit ihrem Hauptbahnhof ist die Stadt außerdem über Interregio- und Pendolino-Systeme an den überregionalen Schienenverkehr angebunden.

Sonstiges Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.
Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 547,00 m², Gesamtfläche: 1.014,00 m², vermietbare Fläche: 1.014,00 m², Bundesland: Bayern