Diese zurzeit leerstehende Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen des alten Ortskerns von Mannheim-Neckarau. Der Charme des Altbaus und die Lage der Immobilie sprechen sowohl künftige Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Die Aufteilung der Wohnung ermöglicht auch eine Nutzung als WG.
Das Objekt wurde im Jahre 1910 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 1950 wieder aufgebaut. Das Erdgeschoss ist komplett mit rotem Sandstein verblendet, die restliche Fassade besteht aus Klinker.
Im Jahr 1995 wurden im gesamten Haus die Fenster erneuert, sowie sämtliche Balkone inkl. Verankerung saniert. Eine Renovierung des wunderschönen Altbau-Treppenhauses fand 1997 statt, ebenso die Sanierung der Fassade.
Nach dem Auszug der letzten Mieter wurde vor wenigen Wochen ein neuer und hochwertiger Laminatboden in allen Wohnräumen verlegt. Der Küchenboden wurde neu in zeitlosem grau gefliest. Weitere Modernisierungen können durch den/die Käufer*in vorgenommen werden.
!!! Modernisierung-Option !!!
Der aktuelle Eigentümer bietet jedoch an, gegen entsprechenden Aufpreis weitere Modernisierungsarbeiten zu organisieren und umsetzen zu lassen. Angebote von regionalen Handwerksbetrieben liegen bereits vor, eine kurzfristige Umsetzung der entsprechend gewünschten Arbeiten wäre gewährleistet.
Durch die Hauseingangstür betreten Sie das charmante Altbau-Treppenhaus, von dem aus Sie über die breite und umzugsfreundliche Treppe in das 3. Obergeschoss gelangen. Hier befindet sich die angebotene Eigentumswohnung in südlicher Ausrichtung. Somit verfügen alle Wohnräume über den gesamten Tag hinweg über reichlich Tageslicht.
Das helle und geräumige Wohnzimmer mit angrenzender Dachterrasse (ruhig zum Innenhof ausgerichtet) lässt für den Feierabend oder das Wochenende keine Wünsche offen. Direkt nebenan befindet sich die helle und geräumige Küche sowie das Bad. Über den Flur sind die beiden weiteren (Schlaf-)Zimmer angebunden. Alle drei Wohn-/Schlafräume sind in etwa gleich groß, so dass auch eine Nutzung als WG ideal umgesetzt werden könnte.
Im Untergeschoss findet sich zudem reichlich Platz im großen wohnungseigenen Kellerraum. Alle liebgewonnenen, aber nicht täglich benötigten Dinge sind dort sicher verstaut und trotzdem schnell wieder zur Hand.
Die Hausgemeinschaft besteht sowohl aus Mietern als auch Eigentümern; die gesamte Immobilie hinterlässt jederzeit einen sehr angenehmen und äußerst gepflegten Gesamteindruck. Die Hausverwaltung sowie der beauftragte Hausmeisterdienst sind regelmäßig vor Ort und kümmern sich permanent und vorbildlich um die Gesamtanlage.
