Einfamilienhaus zum Kauf ·
Provisionsfrei
499000 €
3,5Zimmer
126 m²Wohnfläche
84 m²Grundstück
Herrengasse 1, Nördlingen, Nördlingen (86720)

Privat von Stefan Lippenberger

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Preise

Kaufpreis

499.000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

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Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin

Bezugsfertiges Einfamilienhaus in der Nördlinger Altstadt

Dieses im Jahr 2014 komplett kernsanierte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Lage im Herzen der Nördlinger Innenstadt auf einem Grundstück mit einer Fläche von 84 qm. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 126 m². Hier können Sie sofort einziehen!
Die Sanierung erfolgte energieeffizient. Lt. vorliegendem Energieausweis wird dem Gebäude ein niedriger Energiebedarf von 81,5 kwh (Klasse C) bescheinigt. Dies wird durch nachfolgende Merkmale erreicht. Fussbodenheizung im kompletten Haus, 3-fach-verglaste Fenster, Windfang im Eingangsbereich, Aussendämmung im 1. OG und 2. OG.
Das Haus ist mit hochwertigen Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen ausgestattet. Der Eingangsbereich sowie die Treppe, die zum Wohnbereich im 1. OG führt, sind mit Steinplatten belegt. Im Bad sowie Haushaltsraum wurden Fliesen verwendet.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 126 qm und verteilt sich klug und mit durchdachtem Grundriss auf 3 Etagen.
Das Haus verfügt über ein Schlafzimmer mit großer bodentiefer Fensterfront sowie einem vom Schreiner angefertigten hochwertigen Einbauschrank. Das Bad mit begehbarer Regendusche und Badewanne komplettiert das 2. Obergeschoss.
Der lichtdurchflutete offene Wohn-/Essbereich sowie ein großzügiger Balkon im 1. Obergeschoss lassen keine Wünsche offen. Ein zusätzlicher Kaminanschluss für einen Ofen sorgt für gemütliche Stunden. Die vollausgestattete Markenküche bietet viel Platz für die Zubereitung eines leckeren Menüs.
Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Des Weiteren bietet das EG eine Gästetoilette, einen Haushaltsraum mit Platz für Räder, Waschmaschine und Trockner sowie einen zusätzlichen praktischer Abstellraum. Auch ist ein Gewölbekeller vorhanden, der beispielhaft als Weinkeller genutzt werden kann.
Die Anschlüsse für Strom, Wasser und Gas wurden im Zuge der Sanierung Herrengasse bzw. der Neugestaltung Gerd-Müller-Platz erneuert.

Partnerservices

Lage

Das Objekt liegt in Nördlingen. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Buchhandlungen, Fitnessstudios und Bars sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es zudem mehrere Kindergärten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Nutzfläche: 154,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen