Einfamilienhaus zum Kauf

675000 €675.000 €

Finanzierung ab 2175 € / Monat

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8Zimmer

200 m²Wohnfläche

1.059 m²Grundstück

01.04.2025Verfügbarkeit

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Balgheim, Möttingen (86753)

Kurzbeschreibung Modernste Standards und hohe Energieeffizienz Objekt Willkommen in Ihrem Traumhaus!
Dieses exklusive Holzhaus in Balgheim bietet nicht nur einen Ort zum Leben, sondern ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entfalten. Mit seiner modernen Ausstattung, großzügigen Räumlichkeiten und dem traumhaften Garten mit Gartenhütte ist es der ideale Rückzugsort für eine junge Familie, um gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von dem Charme der nachhaltigen Bauweise verzaubert sein, außerdem sorgt das Holz für ein besonders angenehmes Raumklima.
Es wurde viel Wert auf die Verwendung natürlicher und ökologischer Baustoffe gelegt und durch die hervorragenden Dämmeigenschaften des Holzes profieren Sie von niedrigen Energiekosten. Die Luft-Wärmepumpe sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit. Mit den Jalousien an den Fenstern können Sie Ihr Licht in den Räumen optimal regulieren.
Dank einer zentralen Lüftungsanlage profitieren Sie von einer verbesserten Luftqualität in allen Räumen. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohnbereich mit Schwedenofen. Der Wohn- und Essbereich mit großzügigen 54 m² vereint drei wichtige Bestandteile des Familienalltages: das Leben genießen, kochen und essen. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten wurde offen gestaltet und ist bereits im Kaufpreis inklusive. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss verfügen Sie über vier großzügige Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit einer einzigartigen Fensterfront.
Der Dachspitz wurde bereits ausgebaut und dient als gemütlicher Rückzugsort für Sie und Ihre Kinder. Die große Terrasse mit Süd-Westausrichtung ist ideal für gesellige Abende und entspannte Tage im Freien. Der liebevoll angelegte Garten dieses Anwesens ist eine wahre Oase der Ruhe und Erholung und bietet ausreichend Platz zum Spielen und Toben.
Ungeahnten Stauraum bietet der voll ausgebaute Keller, hier findet alles seinen Platz und sorgt für Ordnung im ganzen Haus. Sie sind neugierig und möchten sich das Haus gerne anschauen? Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Balgheim ist ein idyllischer Wohnort im Landkreis Donau-Ries in Bayern. Mit einer Einwohnerzahl von rund 550 Einwohnern gehört Balgheim zur Gemeinde Möttingen.
Ein Kindergarten befindet sich im Ort, alle weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Lebens können Sie in Möttingen (ca. 4 km) erledigen.
Die schöne Stadt Nördlingen befindet sich nur rund 6 km entfernt von Balgheim und bietet kulturell, touristisch sowie für die Freizeitgestaltung ein reichhaltiges Angebot für alle Generationen. Nördlingen zählt über 20.000 Einwohner und verfügt nicht nur über eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch gute und vielfältige Arbeitsperspektiven. Sie kann sich in vielen Bereichen als das Zentrum des Landkreises Donau-Ries bezeichnen. Die Region um Nördlingen wird als eine der lebenswertesten in Deutschland geführt. Sie bietet eine wunderbare Naturlandschaft mit dem Geopark des Rieser Meteoritenkraters und dem angrenzenden Naturpark Altmühltal.
Die gute Anbindung an die B25 und die Riesbahn Aalen - Donauwörth machen die Gemeinde insgesamt zu einem attraktiven Wohnort.
Das rege Dorfleben Balgheims mit seiner lebendigen Vereinsstruktur bietet seinen Bewohnern eine optimale Basis zum Wohnen, Leben und Wohlfühlen.

Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen