Gewerbegrundstück zum Kauf  ·  

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6.562 m²Grundstück

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Kaiserstraße 10-14, Haan, Haan , Rheinland (42781)

Das Grundstück ist ca. 6.562 m² groß und bebaut. Der Zuschnitt des Grundstücks ist unregelmäßig.
Auf der Liegenschaft befinden sich ein Verwaltungsgebäude (sog. Seminargebäude) sowie zwei ehemalige Internatshäuser, das Haus Rheinland und das Haus Westfalen. Keines der Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Verwaltungsgebäude/Seminargebäude
Das 1968 errichtete Gebäude an der Kaiserstraße verfügt über 3 Vollgeschosse und ist voll unterkellert. Es befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand.
Haus Rheinland
Das 1896 errichtete und 1924 erweiterte Haus Rheinland befindet sich im südwestlichen Teil des Grundstücks und verfügt über 5 Vollgeschosse. Es ist vollständig unterkellert.
Das Gebäude weist einen hohen Sanierungsbedarf auf.
Haus Westfalen
Das 1958 errichtete Haus Westfalen befindet sich im südöstlichen Teil des Grundstücks und verfügt über 5 Vollgeschosse und ist teilweise unterkellert. Das Gebäude verfügt über eine großflächige Dachterrasse. Das Gebäude weist ebenfalls einen hohen Sanierungsbedarf auf.
Trafogebäude
An Haus Rheinland angrenzend befindet sich die Transformatorenstation für die Energieversorgung der Liegenschaft.
Energieversorgung
Die Heizzentrale (Gas) befindet sich im Verwaltungs-/Seminargebäude und versorgt die gesamte Liegenschaft mit Wärme.

Die Gartenstadt Haan liegt im Landkreis Mettmann; hier leben rund 30.250 Menschen.
Das Verkaufsobjekt liegt an der B 228 nahe des Zentrums der Stadt Haan, in unmittelbarer Nähe des Ruhrgebietes und der Städte Düsseldorf (20 km) und Köln (35 km). Die Lage ist geprägt durch die Nähe zum Geschäftszentrum der Stadt Haan. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine KiTa, ein Altenpflegeheim, ein Pfarrzentrum und eine Wohnbebauung von gehobener Wohnqualität.
Durch die Bundesautobahn 46, die auch auf die Bundesautobahn 3 führt, ist die Stadt in das überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Insgesamt gibt es zwei Bahnhöfe, welche von Regionalbahnen sowie S-Bahnen des Verkehrsverbundes Rhein Ruhr angefahren werden.

Sonstiges Grundlage für den rechtskräftigen B-Plan Nr. 4 der Stadt Haan ist die BauNVO 1962. Für das Grundstück ist - zumindest formell - ein Kerngebiet festgesetzt.
Die derzeitige tatsächliche Nutzungsmöglichkeit des Grundstücks ist durch die Festsetzung eines Baugrundstücks für Gemeinbedarf und der Zweckbestimmung Landessteuerschule abschließend geregelt und entsprechend auf diese Nutzung beschränkt. Eine Änderung des B-Plans und des Flächennutzungsplans ist in jedem Fall erforderlich. Misch- oder Kerngebietsnutzungen sind nicht möglich.
Es wird empfohlen, dass sich die Interessenten im Zuge des Bieterverfahrens mit der Stadt Haan über ein tragfähiges Nutzungskonzept abstimmen. Verkaufsverfahren Der Verkauf des Objektes erfolgt mit Bebauung "wie es steht und liegt" gemäß § 15 Abs. 3 Nr. 2 b) Haushaltsgesetz in der derzeit gültigen Fassung aufgrund eines öffentlichen Ausschreibungsverfahrens mit der Auflage zur Schaffung von gefördertem Wohnraum. Dies ist im Sinne des Gesetzes zur Förderung und Nutzung von Wohnraum für das Land Nordrhein-Westfalen (WFNG NRW) umzusetzen.
Der Käufer verpflichtet sich, auf dem Kaufobjekt in einem Gesamtumfang von 30 % der Bruttogrundfläche (ohne Kellergeschoss) geförderten Wohnraum zu errichten. Der neu geschaffene Wohnraum ist für die Dauer von mindestens 25 Jahren ab Bezugsfertigkeit (Bindungszeitraum) ausschließlich als geförderter Wohnraum entsprechend der in der Förderzusage getroffenen Zweckbestimmung zu nutzen.
Das Verkaufsverfahren erfolgt durch ein elektronisches Bieterverfahren. Für die Teilnahme ist bereits vorab eine Datenschutz- und Vertraulichkeitserklärung auszufüllen und per eMail (pdf) an den BLB NRW zu senden. Sollte uns diese nicht vorliegen, sind eine Objektbesichtigung sowie die Bereitstellung von weiteren Informationen und Unterlagen zum Objekt nicht möglich. In der Regel werden zur fundierten Ankaufsprüfung und Gebotsabgabe ein Datenraum mit Objektunterlagen zur Verfügung gestellt und eine Objektbegehung angeboten.
Informationen zum Verfahren, zum Kaufvertrag und zur elektronischen Gebotsabgabe finden Sie in einem separaten Anwenderleitfaden. Datenschutzerklärung, Anwenderleitfaden sowie ein Exposé sind als zusätzliche Dokumente hinterlegt. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit, diese Dokumente herunterzuladen.
Die Auflagen der NRW.Bank sind zu berücksichtigen. Informationen hierzu finden Sie unter https://www.nrwbank.de/de/foerderung/foerderprodukte/15346/mietwohnraumfoerderung---neuschaffung.html
Weitere Auskünfte zur Wohnraumförderung erhalten Sie bei der Bewilligungsbehörde des Kreises Mettmann: eMail-Adresse: wrf@kreis-mettmann.de; Telefonnummer: 02104 - 99-2659 Wichtig Die letzte Runde ("last and final offer") des zweistufigen Bieterverfahrens beginnt am 17.6.2024 und endet am 12.7.2024.
Kaufpreisvorstellung: 2.460.000 EUR
Nicht rechtzeitig oder über andere Wege (z.B. Fax, Email, Brief, Telefon) abgegebene Gebote sind nicht zugelassen und werden nicht berücksichtigt!
Die Höhe des Höchstgebotes unterliegt der Vertraulichkeit und wird den Teilnehmern nicht mitgeteilt. Ebenso macht der BLB NRW keine Angaben zur Anzahl und Rangfolge der abgegebenen Gebote.
Der Link für das Online-Bieterverfahren lautet:
https://blb-lip-lvup.lvr.de/lip/action/invoke.do?id=lvulogin&fid=1010-002-V