Mehrfamilienhaus zum Kauf

649000 €649.000 €

Finanzierung ab 2126 € / Monat

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9Zimmer

635 m²Wohnfläche

348 m²Grundstück

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Scheer, Scheer (72516)

Willkommen in der Brunnenstube, einem der ältesten und geschichtsträchtigsten Häuser in der idyllischen Gemeinde Scheer. Ursprünglich aus dem Jahre 1685 stammend, vereint dieses prachtvolle Wohn- und Geschäftshaus historische Eleganz mit modernem Komfort. In der Brunnenstube erwarten Sie eine exquisite Betreiberwohnung und ein renommiertes Restaurant, das Feinschmecker aus der ganzen Region anzieht.
Historischer Charme trifft auf moderne Annehmlichkeiten
Auf einer beeindruckenden Fläche von insgesamt 635 Quadratmetern bietet die Brunnenstube sowohl ein stilvolles Zuhause als auch ein etabliertes gastronomisches Geschäft. Im Erdgeschoss befindet sich das Restaurant auf ca. 187 Quadratmetern - ein kulinarisches Highlight mit französischer Küche, das weit über Scheer hinaus für seine exklusive Qualität und sein außergewöhnliches Ambiente bekannt ist.
Ihr Wohntraum auf zwei Etagen
Im ersten Obergeschoss erwartet Sie die charmante Betreiberwohnung, die sich über ca. 189 Quadratmeter erstreckt. Saniertes Fachwerk und historisches Ambiente verleihen den Räumen einen einzigartigen Charakter. Ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Büro, ein weiteres Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer bieten Ihnen höchsten Wohnkomfort. Ein neuwertiger und moderner Schwedenofen sorgt für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre.
Das Dachgeschoss wurde 2020 aufwendig ausgebaut, bzw. vollständig saniert und bietet auf weiteren 157 Quadratmetern einen offenen Wohnbereich, ein weiteres Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Hier finden sich liebevoll erstellte Stuckelemente, die dem Raum eine elegante Note verleihen. Der Dachspitz bietet zusätzlich ca. 101 Quadratmeter, die aktuell als Lager und Werkstatt genutzt werden, jedoch großes Potenzial für weiteren Ausbau bieten.
Sorgfältig renoviert und modernisiert
Die Brunnenstube wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigsten Renovierungen gehören der Ausbau des ersten Obergeschosses im Jahr 1985, die vollständige Neueindeckung des Daches 1989, die Modernisierung der Heizung, der Fenster und Installation einer PV-Anlage in 2008, der Ausbau des Dachgeschosses in 2020. Somit präsentiert sich das Objekt in einem sensationellen Zustand.
Exklusivität und Hochwertigkeit
Das Restaurant der Brunnenstube zieht eine exklusive und anspruchsvolle Kundschaft an, die die gehobene Atmosphäre und die exquisite Küche schätzt. Die Gäste wissen die besondere Qualität und das erstklassige Ambiente des Restaurants zu schätzen und kommen immer wieder, um sich von der einzigartigen kulinarischen Erfahrung verwöhnen zu lassen. Selbst das SWR hat sich hiervon bereits vor Ort überzeugt und die Brunnenstube in einem exklusiven Bericht erwähnt und begleitet.
Komplett ausgestattetes Restaurant - sofortiger Start möglich
Ein besonderes Highlight der Brunnenstube ist, dass das Restaurant komplett ausgestattet verkauft wird. Es fällt keine Ablöse für das Inventar an - alles ist inklusive! Dies bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ohne zusätzliche Investitionen sofort in die Selbstständigkeit zu starten und den Erfolg des bestehenden Restaurants nahtlos fortzuführen.
Einzugsgebiet und touristische Attraktivität
Scheer liegt idyllisch an der Donau und ist umgeben von einer reizvollen Landschaft, die sowohl bei Einheimischen als auch bei Touristen sehr beliebt ist. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und kulturelle Ausflüge. Dank der guten Verkehrsanbindung ist Scheer ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die nahegelegenen Städte Sigmaringen, Bad Saulgau und Mengen. Die hervorragende Lage und das attraktive Einzugsgebiet machen die Brunnenstube besonders interessant für Gastronomen, die sich mit einem etablierten und erfolgreichen Restaurant selbstständig machen möchten.
Ihr Schlüssel zu Erfolg und Wohnkomfort
Die Brunnenstube ist die perfekte Gelegenheit für ambitionierte Gastronomen, die von einem stilvollen Zuhause und einem florierenden Restaurant träumen. Der nahtlose Übergang zwischen Wohnen und Arbeiten in einer der schönsten Regionen Deutschlands schafft eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Ergreifen Sie die Chance und verlieben Sie sich in die Brunnenstube. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Tradition, Eleganz und modernem Komfort begeistern.

Die ehemalige Residenzstadt Scheer: Ideale Infrastruktur und reizvolle Umgebung
Die Brunnenstube befindet sich in der charmanten Gemeinde Scheer, eingebettet in die malerische Landschaft Baden-Württembergs, direkt an der Donau. Diese idyllische Lage bietet nicht nur ein hohes Maß an Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur, die besonders für Gastronomen und Familien attraktiv ist.
Optimale Anbindung und Einzugsgebiet
Scheer liegt strategisch günstig zwischen den Städten Sigmaringen, Bad Saulgau und Mengen. Diese zentrale Lage in der Region ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aus den umliegenden Städten und Gemeinden, wodurch ein breites Einzugsgebiet für das Restaurant gewährleistet ist. Die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B32 und die Nähe zur Autobahn A7 sorgen dafür, dass auch Gäste aus weiter entfernten Regionen bequem anreisen können.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
Die Gemeinde Scheer bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. In unmittelbarer Nähe zur Brunnenstube befinden sich Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Für größere Einkäufe und ein erweitertes Shoppingerlebnis bieten die nahegelegenen Städte Sigmaringen und Bad Saulgau umfangreiche Einkaufszentren und Fachgeschäfte.
Familienfreundliche Infrastruktur
Scheer ist ein idealer Wohnort für Familien. Die Gemeinde verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule, die fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den benachbarten Städten Sigmaringen und Bad Saulgau, die mit dem Schulbus oder dem Auto schnell erreichbar sind. Dies bietet Familien mit Kindern eine hervorragende Bildungsinfrastruktur.
Reizvolle Freizeitmöglichkeiten und touristische Attraktivität
Die Umgebung von Scheer ist geprägt von einer reizvollen Landschaft, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Donau lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Bootsfahrten ein. Die umliegenden Wälder und Hügel bieten Wanderwege und Aussichtspunkte, die zu Erkundungstouren einladen. Kulturelle Sehenswürdigkeiten, wie das Schloss Sigmaringen und verschiedene Museen, bereichern das Freizeitangebot zusätzlich.
Gesundheitsversorgung und Naherholung
Die medizinische Versorgung in Scheer und den umliegenden Städten ist ausgezeichnet. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken sind in der näheren Umgebung ansässig. Die Nähe zu Krankenhäusern in Sigmaringen und Bad Saulgau stellt sicher, dass im Notfall eine umfassende medizinische Betreuung gewährleistet ist.
Zusätzlich zur hervorragenden Infrastruktur und der reizvollen Umgebung trägt die ruhige und dennoch zentrale Lage der Brunnenstube dazu bei, dass Sie und Ihre Gäste sich hier rundum wohlfühlen werden. Die Kombination aus exzellenter Erreichbarkeit, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und familienfreundlicher Infrastruktur macht die Brunnenstube zu einem idealen Standort für Ihr neues Zuhause und Ihr gastronomisches Geschäft.
Erleben Sie die perfekte Symbiose aus historischen Charme, modernem Komfort und einer erstklassigen Lage in der Brunnenstube in Scheer.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024