Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €

Finanzierung ab 2576 € / Monat

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7Zimmer

183 m²Wohnfläche

826 m²Grundstück

Ab sofortVerfügbarkeit

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Konradsiedlung - Nord, Regensburg (93057)

Mit dieser Immobilie erwartet Sie eine herrliche Ruheoase in der bei Familien beliebten Wohngegend Konradsiedlung-Wutzlhofen.
Der Eingangsbereich des ca. 183 m² großen Hauses führt Sie fließend in einen geräumigen Essbereich, über den alle weiteren Räume im Erdgeschoss zugänglich sind. Es erwarten Sie eine separate Küche mit Speisekammer und Hauswirtschaftsraum, ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, eine Garderobe, ein Gäste-WC, das Badezimmer, sowie Schlaf- und Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen südlich ausgerichteten Wintergarten, der sowohl über den Essbereich als auch über das Wohnzimmer zugänglich ist.
Über das im Eingangsbereich befindliche Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, in dem die Diele das zentrale Zimmer bildet, über das drei weitere Zimmer (Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer), die Küche und ein Badezimmer zugänglich sind. Ergänzt wird diese Wohnebene durch einen Balkon in westlicher Ausrichtung, der über Wohn- und Schlafzimmer zu erreichen ist.
Im Kellergeschoss erwartet Sie enormer, zusätzlicher Stauraum. Sie finden hier einen Hauswirtschaftsraum, ein Saunazimmer mit Bad, eine Vorratskammer, eine Werkstatt, den Heizraum sowie eine geräumige Doppelgarage.
Abgerundet wird diese schöne Immobilie durch einen großen, traumhaft angelegten und eingewachsenen Garten, der zum Verweilen einlädt.
Durch den durchdachten Schnitt und die optimale Raumaufteilung ist es möglich, dass zwei Parteien diese Immobilie beziehen.
Zudem eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern im Regensburger Stadtteil Konradsiedlung-Wutzlhofen. Die Gegend ist von viel Grün umgeben und bietet eine ruhige, angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Auf den urbanen Flair muss man dennoch nicht verzichten, denn in unmittelbarer Nähe erreichen Sie fußläufig sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Apotheken und Arztpraxen, Bäckereien, Tankstellen, Cafés, Restaurants und diverse Freizeiteinrichtungen runden den Standort perfekt ab.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch Busverbindungen in die Innenstadt sowie einer guten Anbindung an die Autobahn und Bundesstraße gegeben.
Der nordöstliche Stadtteil Regensburgs ist ein attraktiver Standort für Familien und Menschen, die eine ruhige Wohngegend suchen ohne dabei auf die Vorzüge einer schnellen Verbindung in die Stadt zu verzichten.

Provisionshinweis 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 317,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen