Ob zur Eigennutzung, als Altersvorsorge oder reine Kapitalanlage - Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1935 wurde 1995 umfassend kernsaniert und besticht durch modernen Wohnkomfort in massiver Bauweise. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 652m. Es bietet zwei separate Wohnungen, eine im Erdgeschoss und eine Galerie-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss, die sich durch hochwertige Ausstattung und eine einladende Atmosphäre auszeichnen. Hier können Sie sowohl das charmante Wohnambiente als auch die Vorteile einer stadtnahen Lage in einer ruhigen Umgebung genießen.
Erdgeschosswohnung (2,5 Zimmer, ca. 75m²):
Die einladende Diele führt zu allen Räumen, die durch eleganten Parkettboden und hochwertige Fliesen eine stilvolle Atmosphäre schaffen. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zum Wintergarten. Von der gefliesten Wohnküche mit gemütlichem Essbereich ist der Wintergarten und die Terrasse ebenfalls zugänglich.
Das Schlafzimmer mit Echtholzparkettboden bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC.
Die Wohnung ist derzeit von den Eigentümern bewohnt. Diese möchten die Wohnung weiterhin bewohnen und sind bereit, eine angemessene Miete zu entrichten.
Obergeschoss/Dachgeschosswohnung (4,5 Zimmer, ca. 95m²):
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Diele, die Zugang zu allen Räumen des Obergeschosses bietet. Hochwertiges Parkett und elegante Fliesen verleihen der gesamten Wohnung eine warme und stilvolle Atmosphäre.
Die großzügige Wohnküche bietet Platz für eine moderne Einbauküche und einen gemütlichen Essbereich, von dem aus Sie direkt den Südbalkon erreichen, der zum Entspannen einlädt. Das angrenzende Esszimmer mit Durchreiche zur Küche bietet ebenfalls Zugang zum Balkon und ist ideal für gesellige Abende.
Ein Durchgangsraum, der derzeit als Wohnzimmer genutzt wird, verbindet die Wohnbereiche und führt über eine Holztreppe zum Galeriebereich. Dieser umfasst zwei helle Schlafzimmer, eine begehbare Ankleide und einen Homeoffice-Bereich sowie ein zusätzliches WC.
Das geflieste Badezimmer mit Fenster ist ein Highlight und verfügt über eine Eckbadewanne, WC, Bidet, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC ist vom Treppenhaus aus zugänglich. Ein Abstellraum, der auch als Speisekammer genutzt werden kann, ergänzt das Raumangebot.
Ein Highlight ist der Zugang zum Kellergeschoss über einen separaten Außenzugang, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie die Garage mit zusätzlichem Stauraum. Das Haus verfügt ebenso über einen großen gepflegten Garten.
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Hinweis: Alle Angaben sind vom Verkäufer und daher für uns ohne Gewähr.
