Mehrfamilienhaus zum Kauf
1375000 €
7Zimmer
369 m²Wohnfläche
575 m²Grundstück
Ab sofortVerfügbarkeit
Wöhrde, Regensburg (93059)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Bettina Hörhammer

Deutsche Bank Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

1.375.000 €

4.065,04 € / m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 43.902,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

frei ab sofort
Garten
vermietet
voll erschlossen

Vermietet! Traumhafte 3-Zi-ETW mit Terrasse, 2-Zi-ETW + Kita Beste Innenstadtlage in Regensburg

Dieses tolle Baudenkmal wäre auch optimal für Eigennutzer der großen Wohnung geeignet, durch die Mieteinnahmen lässt sich eine Finanzierung des Objekts hervorragend darstellen.
Das ehemalige Wohnhaus des Schiffsmeisters Georg Gottlieb Naimer, wurde ca. 1798 erbaut und 2010/11 in Zusammenarbeit mit der Denkmalschutzbehörde großteils kernsaniert und durch einen Neubau erweitert. Der sehr gut erhaltene Dachstuhl wurde nach gründlicher Prüfung belassen, jedoch neu gedämmt und eingedeckt.
Die ca. 215 m² große Kinderkrippe im Erdgeschoss verfügt über einen Gartenanteil und wurde für 25 Jahre angemietet.
Im Obergeschoss es Altbaus befindet sich eine traumhafte 4-Zimmer-Maisonnette-Wohnung (ca. 99 m²) mit Dachterrasse, welche seit 2018 vermietet ist.
Die gemütliche ca. 54 m² - Mansarden-Wohnung im Neubau-OG besteht aus einem großzügigen Wohn- Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und Flur und ist seit 2015 solide vermietet.

Partnerservices

Lage

In unmittelbarer Nähe zur Donau und der Regensburger Altstadt auf dem Unteren Wöhrd gelegen verbindet sich modernes und indivduelles Wohnen mit einem historischen Ambiente. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen, Sehenswürdigkeiten wie z.B. der Dom, das alte Rathaus und belebte historische Plätze mit Cafes sind nur wenige Gehminuten vom Wohnobjekt entfernt

Weitere Informationen

Sonstiges Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt 3,00 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
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