Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

495000 €495.000 €2.133,62 €/m²

Finanzierung ab 1591 €/Monat

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232 m²Wohnfläche

672 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Herberhausen, Göttingen (37075)

Objektbeschreibung Lage
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend (Göttingen Herberhausen). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, die eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre schaffen. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Sportverein und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Beschreibung der Immobilie
Das Haus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und den gut durchdachten Grundriss. Es verfügt über drei großzügige Wohneinheiten, die sich ideal für Familien oder als Kapitalanlage eignen.
Vorderansicht und Eingangsbereich
Das Haus präsentiert sich mit einer schlichten, weißen Fassade und einem gepflegten Vorgarten. Der Zugang zu den einzelnen Wohnungen erfolgt über einen separaten Eingang.
Rückansicht und Balkon
Die Rückseite des Hauses bietet einen großen, sonnigen Balkon, der zur oberen Wohnung gehört. Dieser lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine gepflegte Hecke sorgt für Privatsphäre und eine angenehme Optik.
Garten
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und ist ein Paradies für Gartenliebhaber. Die Grünfläche bietet viel Raum für Spiel und Erholung. Ein kleiner Weg führt durch den Garten und verbindet die einzelnen Bereiche miteinander.
Ausstattung
• Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster
• Heizung: Zentralheizung (Gas)
• Böden: Parkett, Laminat, Fliesen
• Sanitäranlagen: Jeweils ein Badezimmer pro Wohnung mit Badewanne und Dusche, im Obergeschoss und Erdgeschoss mit separatem WC
• Keller: Vollunterkellert mit ausreichend Stauraum
• Garage: Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus
Besonderheiten
• Ruhige zentrale Lage in Herberhausen
• Großzügiger Garten
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Ideale Aufteilung der Wohnungen für Familien oder zur Vermietung
Dieses Dreifamilienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, in eine solide und attraktive Immobilie zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Raumaufteilung Der Haus hat drei separate Wohnungen:
• Ober- und Erdgeschoss mit jeweils 90 qm2
• Dachgeschoss mit 52 qm2
3 Zimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und WC
Ober- und Untergeschoss haben jeweils 4 Zimmern, Küche, Bad, WC und Gang
• Gang: Der Eingang der Wohnung führt in einen geräumigen Gang, der als zentrale Verteilungsfläche dient und Zugang zu allen weiteren Räumen bietet.
• Wohnzimmer: Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, nach Süden ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht.
• Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Möbel.
• Kinderzimmer: Das Kinderzimmer ist hell und freundlich, ideal für ein oder zwei Kinder. Es bietet genügend Platz für Betten, Schreibtische und Spielbereiche.
• Arbeitszimmer/Gästezimmer: Das vierte Zimmer kann flexibel genutzt werden, entweder als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Auch hier sorgen Fenster für angenehmes Licht.
• Küche: Der Küchenraum ist ein heller, rechteckiger Raum mit ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile und Essgelegenheit. Ein großes Fenster an der Stirnseite sorgt für reichlich Tageslicht. Der Raum bietet genügend Stellfläche für Schränke und Regale.
• Bad: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.
• WC: Separates WC mit eigenem Waschbecken, praktisch gelegen, um die Nutzung des Badezimmers zu entlasten.
Zudem ist im im Keller eine Gemeinschaftswaschküche vorhanden, mit separaten Stromanschlüssen für drei Waschmaschinen

Göttingen Herberhausen
Allgemeine Informationen
Herberhausen ist ein idyllischer Stadtteil von Göttingen, der etwa 5 Kilometer nordöstlich des Stadtzentrums liegt. Der Stadtteil hat rund 1.500 Einwohner und zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage aus, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht.
Lage und Erreichbarkeit
Herberhausen liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft am Rande des Göttinger Waldes. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Joggen. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist Herberhausen verkehrstechnisch gut angebunden. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum von Göttingen in wenigen Minuten. Es gibt auch eine regelmäßige Busverbindung, die den Stadtteil mit dem Zentrum und anderen Stadtteilen verbindet.
Infrastruktur
Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In Herberhausen gibt es:
• Einkaufsmöglichkeiten: Ein kleiner Supermarkt und mehrere Hofläden bieten regionale Produkte und Lebensmittel an.
• Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule und mehrere Kindergärten sorgen für die Bildung und Betreuung der jüngsten Bewohner.
• Gesundheitsversorgung: Eine Hausarztpraxis und eine Apotheke gewährleisten die medizinische Grundversorgung.
• Freizeit und Kultur: Ein reges Vereinsleben mit Sport- und Kulturvereinen fördert das Gemeinschaftsgefühl. Es gibt zudem einen Jugendtreff und mehrere Spielplätze.
Wohnen und Lebensqualität
Herberhausen ist geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Bebauung ist harmonisch in die Landschaft integriert, was zu einer hohen Wohnqualität beiträgt. Die Immobilien sind oft von großen Gärten umgeben, die viel Platz für Kinder und Freizeitaktivitäten bieten.
Der Stadtteil ist besonders bei Familien beliebt, da er eine sichere und freundliche Umgebung bietet. Aber auch ältere Menschen und Paare schätzen die Ruhe und das Gemeinschaftsgefühl in Herberhausen.
Natur und Erholung
Die Umgebung von Herberhausen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Der nahegelegene Göttinger Wald bietet zahlreiche Wanderwege und ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber. Im Sommer bieten die Grünflächen und Wälder eine angenehme Abkühlung und Erholung vom Alltag.
Besonderheiten
• Historischer Charme: Herberhausen hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt. Traditionelle Fachwerkhäuser und gepflegte Gärten prägen das Ortsbild.
• Engagierte Gemeinschaft: Die Bewohner von Herberhausen sind bekannt für ihr Engagement im Stadtteil. Zahlreiche Feste und Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Miteinander.
• Naturschutzgebiet: Teile des Stadtteils grenzen an ein Naturschutzgebiet, was die Wohnlage besonders attraktiv für Naturliebhaber macht.
Herberhausen in Göttingen ist ein Stadtteil, der durch seine ruhige und naturnahe Lage besticht. Hier finden Bewohner eine hohe Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Besichtigungstermine nach Vereinbarung