Einfamilienhaus zum Kauf

789000 €789.000 €

Finanzierung ab 2607 € / Monat

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12Zimmer

297,7 m²Wohnfläche

1.143 m²Grundstück

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Görsroth, Hünstetten / Görsroth (65510)

Wunderschönes Fachwerk-, Gästehaus & Bürogebäude Ensemble in Traumlage von Hünstetten / Görsroth kombiniert mit historischer Eleganz und modernem Wohnkomfort...
WOHNEN und ARBEITEN auf dem eigenen und großzügigen Grundstücksareal.
Dieses charmante Immobilien Ensemble, gelegen in der idyllischen Ortschaft Hünstetten / Görsroth, kombiniert historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Es besteht aus einem Fachwerkhaus, einem Gästehaus, einem Bürogebäude mit einem direkt verbundenen Garagengebäude. Das Anwesen bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in Verbindung mit einem vielseitig nutzbaren und großzügigen Außenbereich.
H A U P T H A U S :
Erbaut wurde das Haupthaus im Jahr 1750 und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 107,5 m² und einer Nutzfläche von ca. 35,69 m² ausreichend Raum für individuelle Wohnträume. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer.
G Ä S T E H A U S :
Das separate zweistöckige Gästehaus mit einer Wohnfläche von ca. 62,32 m² wurde im Jahr 1993 in massiver Bausweise erstellt. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Geräteraum und einem Hauswirtschaftraum, ein separates WC sowie ein weiteres Tageslicht-Duschbad. Im Obergeschoss gibt es eine Schlafempore und ein Arbeitszimmer.
B Ü R O G E B Ä U D E:
Das dreistöckige separate Bürogebäude mit Gäste-WC, zwei Büroräumen, einer kleinen Küche sowie einem Archivraum wurde im Jahr 1994 erbaut. Dieses Gebäude verfügt über einen verglasten und überdachten Übergang , der zu einem weiteren Büroraum führt.
G A R A G E N / S T E L L P L Ä T Z E :
Das Büro,- und Garagengebäude verfügt über zwei Garagen sowie zwei Stellplätze. Im Ober- und Dachgeschoss des Gebäudes befinden sich weitere Büroflächen.
Ein besonderes Highlight ist der Innenhof, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und dabei den Blick in die Ferne schweifen lässt. Diese Häuser sind nur ein Wohnort, sondern auch eine Einladung, den eigenen Lebensstil mit historischer Raffinesse zu bereichern.

H Ü N S T E T T E N - G Ö R S R O T H:
ist eine ländlich gelegene Ortschaft mit vielen Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Im befinden direkt angrenzenden Ortsteil Kesselbach befinden sich Lebensmittel und Getränkemärkte, eine Drogerie, Restaurants, Apotheke, Optiker, zwei Banken, Cafés, Sanitätshaus, Ärztehaus, eine Shell Tankstelle etc.
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Ortslage von Görsroth. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die umliegenden Wiesen und Wälder laden zum Spazieren oder zum Sport ein. Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Hünstetten-Wallbach liegt direkt an der B 417 Limburg/Wiesbaden und nahe der BAB 3 über Idstein ca. 6 km entfernt. Die Gemeinde Hünstetten besteht aus einem Zusammenschluss der Gemeinden Beuerbach, Kesselbach, Ketternschwalbach, Limbach, Strinz-Trinitatis und Wallbach, Oberlibbach, Görsroth, Bechtheim und Wallrabenstein.
In den zehn Ortsteilen von Hünstetten leben zurzeit ca. 11.000 Einwohner. Der überdurchschnittliche Bevölkerungszuwachs beweist die hohe Attraktivität von Hünstetten als Wohngemeinde. Hünstetten ist im Kreis die kinderreichste Gemeinde mit einem guten Angebot an kommunalen Kindergartenplätzen und 3 Schulen. Die Grundschule - IGS Wallrabenstein - (Integrierte Gesamtschule) in Wallrabenstein, die Rabenschule (Grundschule) in Wallrabenstein und die Panoramaschule (Grundschule) in Görsroth sind die Grundlage einer guten schulischen Versorgung.
Der Erholungssee bei Hünstetten-Beuerbach und der Ausbau des Rad- und Wanderwegenetzes in Hünstetten macht diese wunderschöne Taunusregion noch viel wertvoller und ist für die Naherholungssuchenden aus dem Rhein- Main-Gebiet eine echte Bereicherung. In Hünstetten-Limbach gibt es eine Rennbahn für Windhunde, eine Seltenheit in Deutschland.

Sonstiges ÜBER UNS:
Martin Brandt Immobilien ist mit mehr als 30 Jahren Erfahrung einer der führenden Immobilien-Dienstleister in der Rhein-Main-Region. Wir unterstützen Sie als unabhängiger Immobilienmakler mit detaillierter Markt- und Objektkenntnis bei der schnellen und kundenorientierten Immobiliensuche und Vermittlung.
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B E S I C H T I G U N G S T E R M I N E :
Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre e-Mail Anfrage unter: immobilien@bpi24.de
I H R E - A N S P R E C H P A R T N E R :
Martin Brandt - Kerstin Brandt - Heike Lorenz
M A K L E R P R O V I S I O N :
Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, ist eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom vereinbarten und notariellen Kaufpreis vom Käufer an den Makler zu zahlen.
FREUNDLICHER HINWEIS :
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 41,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Kellerfläche: 41,83 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.61, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zum Flughafen: 42.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.27, Distanz zur Autobahn: 3.01, Distanz zum Bus: 2.66, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.71, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 3.60 Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: EDV-Verkabelung