Wohnung zum Kauf

163500 €163.500 €

Finanzierung ab 541 € / Monat

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2Zimmer

42 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

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Haselhorst, Berlin (13599)

Die Hochparterrewohnung aus dem Jahr 1935 bietet mit ca. 42 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Person oder Paare. Sie verfügt über zwei Zimmer, darunter ein gemütliches Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen.
Besonders hervorzuheben ist der Südbalkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Von hier aus hat man einen schönen Blick auf die umliegende Nachbarschaft. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ideal für alle, die eine komfortable Wohnung in besonders ruhiger Lage suchen.
Einbauschränke im Schlafzimmer und im Flur bieten zusätzlichen Platz zur Aufbewahrung von Gegenständen. Ein Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss und der Zugang zu einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine solide und funktionale Wohnung mit einem gemütlichen Ambiente. Durch den Balkon und die praktische Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie herzlich ein, die Immobilie persönlich zu besichtigen, um sich selbst von ihrem Charme zu überzeugen.

Die Wohnung liegt in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Berliner Bezirk Spandau, einem der westlichsten und zugleich geschichtsträchtigsten Bezirke der Hauptstadt. Spandau besticht durch seine reizvolle Altstadt, die imposante Zitadelle Spandau sowie die Nähe zur Havel und mehreren Seen, die ein vielfältiges Freizeitangebot bieten.Der Bezirk ist überwiegend durch Wohnhäuser und großzügige Grünflächen geprägt, was ihn besonders für aktive und naturverbundene Paare und Singles attraktiv macht. Die ruhige Atmosphäre in Verbindung mit der guten Infrastruktur bietet eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und das Einkaufszentrum Spandauer Arcaden mit einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Nähe zur Havel sowie zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.
Die Wohnung ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Bushaltestellen der Linien 134 und 236 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof Spandau und die U-Bahnlinie U7 bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt. Zudem ist die Stadtautobahn A100 schnell zu erreichen, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 237.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Wärmelieferung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.70, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.10