Reihenmittelhaus zum Kauf

620000 €620.000 €7.209,30 €/m²

Finanzierung ab 2063 €/Monat

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4Zimmer

86 m²Wohnfläche

206 m²Grundstück

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Nienstedten, Hamburg (22609)

Das angebotene Mittelreihenhaus wurde in 1954 auf einem ca. 206 m² großen Südwestgrundstück in einer hellen Rauputzfassade errichtet. Es bietet auf zwei Vollgeschossen eine Gesamtwohnfläche von ca. 86 m².
Der mit hellen Fliesen versehene Flur führt an der Küche vorbei in den hellen Wohnbereich. Dieser ist mit Stäbchenparkett aus Eiche belegt. Ein Gäste-WC mit Fenster ist im Eingangsbereich gegeben. Die großzügige Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick in den schönen Garten.
Eine Holztreppe führt in das obere Geschoss, das zwei Zimmer nach Südwesten und eines zum Nordosten bietet. Ein Vollbad ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Die Decke verfügt im Erdgeschoss über eine Deckenhöhe von 2,60 m und im Obergeschoss über 2,55 m.
Das Haus ist komplett unterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 40 m². Das zwei Meter hohe Untergeschoss verfügt mit drei Abstellräumen für ausreichend Platz.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung (1995). Der Tank verfügt über ein Fassungsvermögen von 3.050 l. Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden.
Das Haus bedarf einer Sanierung.

Durch seine gewachsene Struktur zählt Nienstedten zu einem der besonders beliebten Wohngebiete in den Hamburger Elbvororten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten im Ortskern von Nienstedten, im Elbe-Einkaufszentrum sowie in Alt-Osdorf zu erreichen. Verschiedene Sportvereine, mehrere Parkanlagen und auch die Elbe sind nur wenigen Gehminuten entfernt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie z. B. die Internationale Schule befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund der nahe gelegenen S-Bahn Station Hochkamp sowie verschiedener Buslinien als sehr gut zu bezeichnen.

Courtage Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Homepage http://www.meissler-co.de