Haus zum Kauf

1590000 €1.590.000 €4.818,18 €/m²

Finanzierung ab 5153 €/Monat

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9Zimmer

330 m²Wohnfläche

2.188 m²Grundstück

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Innenstadt - südl. der Bodmanstraße, Kempten (87439)

Das Immowerk-Team Allgäu präsentiert Ihnen heute eine besondere Gelegenheit: Auf einem großen Grundstück inmitten von Kempten kombinieren sie Arbeiten in angenehmem Flair und Wohnen mit einem Ausblick über eine der ältesten Städte Deutschlands.
DAS BÜROGEBÄUDE
Im Jahr 2014 wurde dieses repräsentative Bürogebäude nach modernsten Standards mit gedämmten Ziegeln und einer trägerlosen Betondecke erstellt. Somit ergibt sich ein offener und zeitgemäßer Grundriss, der durch einfache Anpassungen weiter Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden kann.
Der Mittelteil umfasst neben dem großen Empfangsbereich und der Küche einen Abstellraum sowie die moderne Galerie, welche über eine eckige Wendeltreppe zu erreichen ist.
Die beiden weitläufigen Büroräume sind mit bodentiefen Türen ausgestattet und bieten so die besten Voraussetzungen für ein angenehmes Arbeiten mit Tageslicht.
DAS WOHNHAUS
Das im Jahre 1959 in hochwertiger Bauweise mit 42,5cm Ziegeln erstellte Einfamilienhaus überzeugt noch heute durch die hervorragende Bausubstanz in Verbindung mit angenehmen Deckenhöhen in den Wohnbereichen.
Als zusätzlicher Wärmeerzeuger steht ein hochwertiger Design-Kaminofen im großen Wohnbereich zur Verfügung.
Die gepflegte Einbauküche aus dem Jahre 2018 mit Markengeräten und Einbau-Kaffeemaschine ist im Kaufpreis enthalten.
Die beiden Gebäude werden zentral mit einem energieeffizienten Blockheizkraftwerk bewirtschaftet und bieten vier eigene Außenstellplätze, eine geräumige Doppelgarage sowie ein Lager mit einem kleinen Sektionaltor.
Ein Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet steht zur Verfügung.
Die beiden Energieausweise stehen nach Ihrer Anfrage zum Download bereit.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bieten Ihnen gerne, nach vorheriger Finanzierungsbestätigung, einen Termin zur Besichtigung an!

Die kreisfreie Stadt Kempten (Allgäu) im Regierungsbezirk Schwaben mit Ihren über 70.000 Einwohnern gilt als eine der ältesten Städte Deutschlands.
Sie ist nicht nur zentraler Wirtschaftsstandort mit Dienstleistungs- und Industrieunternehmen sondern auch ein essentieller Bildungsstandort mit fast 50 schulischen Einrichtungen.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist über die A7, A980 sowie B12 und B19 gewährleistet. Ebenso liegt der Hauptbahnhof Kempten strategisch günstig und kann somit Bahnlinien nach Lindau, Augsburg, Ulm und München bedienen.
In der näheren Umgebung zur angebotenen Liegenschaft befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Grünflächen sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Jeder Immowerk GmbH Kooperationspartner und somit selbständige/r Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Stichworte Nutzfläche: 300,00 m², Bürofläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen