Mehrfamilienhaus zum Kauf

1250000 €1.250.000 €

Finanzierung ab 4117 € / Monat

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24Zimmer

404 m²Wohnfläche

413 m²Grundstück

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St. Georgen - Nord, Freiburg (79111)

Herzlich willkommen zu unserem neuesten Angebot: Ein charmantes Wohnensemble bestehend aus einem Vorderhaus mit sechs Wohneinheiten und einem Hinterhaus mit zwei Wohneinheiten. Beide Gebäude bestechen durch ihre massive Bauweise und bieten hervorragende Investitionsmöglichkeiten.
Details zu den Immobilien
Vorderhaus:
Teilunterkellert
Besteht aus sechs Wohneinheiten
Eine Dachgeschosswohnung (sanierter Zustand) steht derzeit leer.
Dem Exposé sind Fotos dieser Wohnung beigefügt.
Hinterhaus:
Nicht unterkellert
Besteht aus zwei Wohneinheiten
Mietstatus:
Von den insgesamt acht Wohneinheiten sind sieben langfristig vermietet. Die Mieter genießen das angenehme Wohnklima und die zentrale Lage, was die Immobilie zu einer stabilen Kapitalanlage macht. Der durchschnittliche Quadratmeterkaltmietpreis beträgt 10 €, was ein attraktives Renditepotenzial bietet.
Zustand der Immobilien:
Die Gebäude befinden sich weitestgehend in einem baujahrestypischen Zustand, was den charmanten Charakter und die Authentizität der Immobilien bewahrt. Es besteht kein akuter Sanierungsstau, sodass Sie sofort mit der Vermietung fortfahren können, ohne größere Investitionen tätigen zu müssen.
Dachgeschosswohnung im Vorderhaus:
Die leerstehende Dachgeschosswohnung im Vorderhaus bietet eine wunderbare Gelegenheit, diese Wohnung zu einem angemessenen Quadratmeterpreis zu vermieten. Die beigefügten Fotos geben Ihnen einen Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten dieser charmanten Wohnung. Die Wohnung wurde vor kurzem erst saniert.
Investitionsvorteile:
Stabile Mieteinnahmen: Mit sieben von acht vermieteten Einheiten bietet die Immobilie stabile und verlässliche Mieteinnahmen.
Langfristige Mieter: Die Mieter wohnen langfristig in den Häusern, was für eine kontinuierliche Einnahmequelle sorgt.
Potenzial für Mietsteigerungen: Der aktuelle Quadratmeterkaltmietpreis von durchschnittlich ca. 10 € bietet noch Raum für Mietsteigerungen, insbesondere durch Modernisierungsmaßnahmen.
Keine akuten Sanierungsmaßnahmen notwendig: Die Immobilien befinden sich in einem soliden Zustand ohne akuten Sanierungsstau.

Freiburg St. Georgen: Eine charmante Lage für Ihre neue Immobilie
St. Georgen ist ein malerischer Stadtteil im Südwesten von Freiburg im Breisgau. Bekannt für seine harmonische Mischung aus urbanem Flair und ländlichem Charme, bietet St. Georgen eine ausgezeichnete Lebensqualität und ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine historischen Fachwerkhäuser, idyllischen Weinberge und eine hervorragende Infrastruktur aus. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants, Ärzten und Apotheken ist für den täglichen Bedarf bestens gesorgt. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter Sportvereine, Spielplätze und Spazierwege in der nahegelegenen Natur.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Innenstadt von Freiburg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 3 sowie mehrere Buslinien verbinden St. Georgen schnell und bequem mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen. Für Pendler bietet die Nähe zur Autobahn A5 eine schnelle Anbindung in Richtung Basel und Karlsruhe.
Ein besonderes Highlight von St. Georgen ist die Nähe zum Schwarzwald, der zu Ausflügen und Wanderungen einlädt. Die idyllische Lage am Fuße des Schönbergs bietet Naturliebhabern zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Zusammengefasst bietet Freiburg St. Georgen eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensweise. Hier können Sie in einer ruhigen und grünen Umgebung wohnen und gleichzeitig alle Vorzüge der nahegelegenen Stadt Freiburg genießen.

Sonstiges Dieses charmante Wohnensemble aus Vorder- und Hinterhaus stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Mit seinen stabilen Mieteinnahmen, dem langfristigen Mieterbestand und dem Potenzial für Mietsteigerungen bietet es eine sichere und rentable Kapitalanlage. Die leerstehende Dachgeschosswohnung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Wertsteigerung.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Bitte senden Sie uns als ersten Schritt eine Email mit Ihren Kontaktdaten und einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank zu.
Wir bitten davon abszusehen das Grundstück auf eine Faust selbst zu betreten und die Privatsphäre der Bewohner zu bewahren. Stichworte Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zum Bus: 0.95