Mehrfamilienhaus zum Kauf

589000 €589.000 €2.701,83 €/m²

Finanzierung ab 1922 €/Monat

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6Zimmer

218 m²Wohnfläche

310 m²Grundstück

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Waldaschaff (63857)

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Dieses Zweifamilienhaus wurde 2014 umfangreich saniert und ein komplett neues Dachgeschoss inkl. Ausbau erstellt. 2022 wurde zuletzt eine neue GAS-Brennwerttherme (Zentralheizung) eingebaut.
Auf einem ca. 310qm großen Grundstück befindet sich das Wohnhaus, beide Wohnungen sind aktuell vermietet, die kleinere Wohnung wurde gekündigt und ist ab 01.10.2024 beziehbar. Das Haus wurde 2014 nahezu vollständig entkernt. Unter anderem wurden alle Zu- und Abwasserleitungen, Strom und auch der komplette Dachstuhl erneuert, mit zweifacher Dämmung (bis zu 36 cm), mit Velux Dachfenster (doppelt verglast) und elektrischen Rollläden. Dreifach verglaste Kunststofffenster usw.
Eine Wand ist direkt am Nachbarhaus angebaut (Grenzbebauung) und wurde ursprünglich 1958 erbaut, in den Jahren 1964 und 1976 erweitert bzw. aufgestockt, ohne den Speicherraum auszubauen. Im Jahr 2014 wurde dann das Dachgeschoss komplett erneuert, sodass zwei getrennte Wohnungen mit ca. 98qm im Erdgeschoss (Hochparterre) und eine Galeriewohnung mit ca. 120qm entstanden sind. Die beiden 2,5-Zimmer bzw. 3,5-Zimmer Zimmerwohnung waren seitdem Umbau immer vermietet.
Das Haus ist teilweise unterkellert und mit einer Garage direkt am Haus (Zugang im Keller) ausgestattet. Jede Wohnung verfügt über eine Terrasse/Balkon und Gartenanteile, die zum Feldrand ausgerichtet sind. Die Galeriewohnung verfügt über einen zweiten Balkon zur Straßenseite mit Blick über Waldaschaff.
Die Gas-Brennwert-Zentralheizung wurde im Oktober 2022 eingebaut, ein passender Warmwasserboiler wird noch folgen. Es wurde ein BRÖTJE Gas-Brennwertkessel WGB EVO 28 I und das entsprechende Abgasrohr verbaut.
OPTIONAL steht ein weiteres ca. 183qm kleines Grundstück zur Verfügung, Preis nach Absprache. Die Scheune wurde inzwischen renoviert und hat einen ebenerdigen Zugang, der zusammen mit dem Dachboden darüber als Lagerraum dient. Dieser ist über eine Innentreppe begehbar. Weiterhin befinden sich ebenerdig eine Garage direkt in der Scheune und in einem 2014 erstellten Anbau befinden sich zwei weitere Garagen, die über moderne elektrischen Garagentore / Beleuchtung verfügen. Eine der Garagen ist vermietet, die restliche Fläche wird als Lagerraum genutzt.

Die angebotene Immobilie liegt am südlichen Ortsrand mit Blick ins Grüne, ideal für Naturliebhaber, Sportler und Biker.
Die Gemeinde Waldaschaff liegt im westlichen Franken an der Schwelle zum Hochspessart, ca. 15 km von Aschaffenburg entfernt und auf halber Strecke zwischen Würzburg und Frankfurt am Main. Waldaschaff ist über die A 3 (Anschlussstelle Bessenbach/Waldaschaff) und die Bundesstraßen B 8 und B 26 (jeweils über die Ortsstraße AB 4 erreichbar) an das Verkehrsnetz angeschlossen, wodurch eine schnelle und verkehrsgünstige Anbindung an die Region Würzburg und das Rhein-Main-Gebiet gewährleistet wird. Der Name stammt vom ursprünglichen Ort Aschaff ab, vom Fluss Aschaff an dem er liegt. Später wurde zur Unterscheidung vom in der Nähe liegenden Ort Aschaff (heute Mainaschaff) der Zusatz Wald, wegen der Lage im Waldgebiet, hinzugefügt.
Wie viele Orte dieser Gegend ist Waldaschaff ein lang gezogener Ort, der sich entlang der Aschaff und der heutigen Hauptstraße konzentriert. Um den Ort herum befinden sich die Wälder des Naturparks Bayerischer Spessart, welcher als Naherholungsgebiet überregionale Bekanntheit genießt.
Die nächstgelegenen Städte sind Aschaffenburg im Westen und Lohr am Main im Osten. Der nächste Bahnhof befindet sich im fünf Kilometer entfernten Hösbach-Bahnhof. Drei Buslinien stellen den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) Richtung Aschaffenburg über den Bahnhof Hösbach und Richtung Weibersbrunn/Rothenbuch/Lohr sicher. Eine leistungsfähige DSL-Anbindung ist seit März 2012 vorhanden. Im Westen der Gemeinde befindet sich das Gewerbegebiet "Am Heerbach" mit zahlreichen ansässigen Unternehmen.
Quellen sind www.wikipedia.org und die Seite der Gemeinde www.waldaschaff.de, die viele hilfreiche Informationen bereithalten, falls Interesse am Ort oder an unserem Angebot besteht.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 218,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen