Mehrfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 8 Zimmer 280 m²<br/>Wohnfläche 1.148 m²<br/>Grundstück Ramlingen - Ehlershausen Burgdorf 31303

Monat
8Zimmer
280 m²Wohnfläche
1.148 m²Grundstück
Ramlingen - Ehlershausen, Burgdorf (31303)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Matthias Stübs

FALC Immobilien Hameln-Pyrmont

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

599000 €

2.282,14 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% ges. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

- 3 Wohneinheiten (2 davon derzeit vermietet)
- Whg. 1 = ca. 88m², Whg. 2 = ca. 102m², Whg.3 = ca.91m²

- Umfangreiche Sanierung in 2014:
Fassadendämmung
Fenster und Rollläden (größtenteils elt.)
elt. Anlage größtenteils erneuert
- Dachsanierung incl. Dämmung in 2004
- Neue Heizungsanlage in 2023
- Doppelcarport und weitere Stellplätze
- große Terrasse im EG
- Loggia in DG
- Kellerräume vorhanden

Saniertes Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage

Das umfassend sanierte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine unkomplizierte, sorgenfreie und vor allem sichere Kapitalanlage. Zwei der insgesamt drei Wohneinheiten sind bereits vermietet. Eine Wohnung steht z. Zt. leer und somit zur freien Verfügung oder Vermietung nach Renovierung. Auch eine Nutzung als Büro ist sehr gut möglich.
Eine energetische Sanierung ist bereits umfangreich erfolgt. Erst im letzten Jahr wurde eine neue Heizungsanlage (Gas) verbaut. Fassade und Dach sind gedämmt, die Fenster erneuert. Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über einen großzügigen, gepflegten Garten.
Die Mieteinahmen betragen für alle WE ca. 25.000 EUR p. a.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr guter Wohnlage im beliebten Burgdorfer Ortsteil Ehlershausen zwischen Hannover und Celle. Die Ortschaft ist durch die unmittelbare Nähe zur Bundesstr. 3, sowie durch einen S-Bahnhof verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Kernstadt von Burgdorf, sowie die Zentren von Hannover und Celle werden darüber sehr schnell erreicht.
Im Ort selbst gibt es auch gute Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie KiTa, Grundschule und Sportvereine. Der Golfplatz des Burgdorfer Golfclubs befindet sich in unmittelbarer Nähe und im OT Ramlingen lädt das Bio-Waldbad zum sommerlichen Freizeitvergnügen ein. Ein idealer Wohnort nicht nur für Familien.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei näherem Interesse senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Daten. Sie erhalten das ausführliche Exposé. Selbstverständlich besteht bei weiterem Interesse auch eine Besichtigungsmöglichkeit vor Ort.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
FALC Immobilien
Matthias Stübs
[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-1840683.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.282,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.147 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.097 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.