Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

Preis auf Anfrage

Finanzierung anfragen

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369 m²Fläche

867 m²Grundstück

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Warmensteinach, Warmensteinach (95485)

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus ist vollvermietet. Die Mieteinnahmen insgesamt belaufen sich aktuell auf ca. 34.000 €/Jahr und ist insgesamt an 2 Parteien vermietet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss könnte durch die eingemietete Firma über die Dauer von 5 Jahren angemietet werden, damit sind Ihnen diese Einnahmen bereits im Vorfeld garantiert.
Die Ölzentralheizung und die Dacheindeckung wurden im Jahr 2010 erneuert.
Die Renovierung der Balkone wurde bereits vom Eigentümer in Auftrag gegeben, der Öltank wurde in regelmäßigen Abständen gewartet.
Über eine Zufahrtstraße gelangen Sie in die dazugehörige Doppelgarage. Vor dieser stehen Ihnen weitere Stellflächen für PKWs zur Verfügung.
Der Eingang zu den Wohnungen erfolgt über einen terrassenähnlichen Balkon. Das Treppenhaus ist mit einer hochwertigen Granittreppe ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Wohnung im Obergeschoss besitzt neben einem Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern, ein Gästezimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, einen Flur, sowie ein Badezimmer inklusive Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC mit Dusche.
Die beiden Wohneinheiten besitzen jeweils einen Balkon der in westlicher Richtung ausgerichtet ist. Für jede Wohneinheit stünde ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.
Im Garten steht Ihnen ein Gartenhaus zur Verfügung.
Die Bäckerei ist liebevoll und modern ca. im Jahr 2010 umgestaltet worden und besitzt ein Damen und Herren WC im Innenbereich. Im Außenbereich befindet sich eine schöne Terrasse um im freien eine leckere Tasse Kaffee mit einem guten Stück Kuchen zu genießen. Im Keller steht für die Angestellten eine Umkleide, ein Aufenthaltsraum sowie für das Ladengeschäft ein Lager zur Verfügung. Über den terrassenähnlichen Balkon gelangen die Angestellten in das Gewerbeobjekt.
Notwendige Sanierungsmaßnahmen:
-Einfriedung des Grundstücks
-Teilsanierung Garage
-Erneuerung Einfahrt

Warmensteinach ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und hat ca. 2.200 Einwohner. In dem malerischen Luftkurort fließen die Warme Steinach und der Moosbach zusammen. Die Gemeinde liegt etwa 15 Kilometer östlich von Bayreuth im schönen Fichtelgebirge. Der sehr bekannte und idyllisch gelegene Fichtelsee liegt nur 8 Kilometer entfernt. Für Naturfreunde liegt der Ort sehr zentral, von hier aus starten und enden viele Wanderwege. Markantes Wahrzeichen in unmittelbarer Nähe ist der Ochsenkopf.
Der Ort ist über die Bundesstraße 303 und die Autobahn A9 sehr gut erreichbar. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, einen Allgemeinarzt , Hotels , Gaststätten und eine Apotheke.
Für Einkäufe mit großer Auswahl ist die Universitätsstadt Bayreuth ca. 75.000 Einwohner in 30 Minuten mit dem Auto gut erreichbar. Dort befinden sich u.a. auch zwei Krankenhäuser, Fachärzte und eine große Auswahl von Fachgeschäften.

Sonstiges Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung desselbigen durch den Eigentümer zustande.
Alle objektbezogenen Angaben im Exposé stammen vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.
Die Weitergabe der zur Verfügung gestellten Objektunterlagen und des von uns erstellten Exposés sind nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung bleiben Schadensersatzansprüche vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 225,00 m², Gesamtfläche: 369,00 m², vermietbare Fläche: 369,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2011