Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 299.000 € 6 Zimmer 137 m²<br/>Wohnfläche 1.024 m²<br/>Grundstück Nalbach Nalbach 66809

Doppelhaushälfte zum Kauf ·
provisionsfrei
299000 €Verhandlungsbasis
6Zimmer
137 m²Wohnfläche
1.024 m²Grundstück
Nalbach, Nalbach (66809)

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Privater Anbieter

Preise

Kaufpreis

(Verhandlungsbasis)

299000 €

2.182,48 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Einbauküche
Gartenanteil, Garten
voll unterkellert

Einseitig angebautes Mehrgenerationenhaus

Verkauf durch Privat keine Maklerprovision
Ausstattung
• Angeboten wird ein 1928 erbautes Einfamilienhaus mit zwei Etagen plus Keller und Zugang zu einem Weltkriegsbunker.
• Der gehobene Bau ist gepflegt und präsentiert sich mit einer ansprechenden Fassade.
• Im Jahr 2022 wurden die Fassade, 2017 die Fenster und 1996 das Dach zuletzt saniert. Die Stromleitungen wurden 2013 erneuert. Glasfaser wurde beantragt.
• Das große Grundstück umfasst 1.024 m² und bietet einen Garten mit Gartenlaube und Terrasse.
Der hinter dem Haus gelegene Hang ist gegen Abrutschen gesichert worden. Der Garten befindet sich oberhalb des gesicherten Hang ca. 13m über dem Straßenniveau mit direkter Treppe vom der Terrasse und Zufahrt von hinten.
• Für Kraftfahrzeuge stehen eine Garage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
• Das Haus verfügt über ca. 137 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer, Flur, zwei Küchen und zwei Badezimmer verteilen.
• Eine gepflegte Einbauküche ist ebenfalls Teil des Angebots.
• Die hell gefliesten Badezimmer sind mit einer Eckbadewanne oder Dusche ausgestattet. Im Keller sowie im Garten befindet sich eine weitere Toilette.
• Für Wärme und Warmwassererzeugung sorgt eine 2021 installierte Gasbrennwert Zentralheizung, zusätzlich zaubert der Kamin ein tolles Ambiente mit einem Verbrauch von 4 Raummeter Hartholz im Jahr.
•Entgegen dem Energieausweis liegt der Tatsächlich Gasverbrauch für die Heizung und das Warmwasser bei ca. 14000kWh/a (ca. 105kWh/(m²/a)) was eine Monatliche Belastung von ca. 110€ entspricht.
• Die Böden sind mit Fliesen, Kork und Laminat gestaltet.
• Die Kunststofffenster sind doppelt verglast, wärmeisoliert und mit Rollläden versehen.
• Derzeit ist die Immobilie durch den Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.
Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Energieausweis vorhanden, Bedarfsausweis H (274kWh/(m²/a)
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Nalbach.
Versorgung, Ärzte, Schulen und ÖPNV sind fußläufig erreichbar.

Partnerservices

Weitere Services

Weitere Informationen

Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1929
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.182,48 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

652 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.259 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen des Gegenstands ab.