Einfamilienhaus zum Kauf

239000 €239.000 €

Finanzierung ab 788 € / Monat

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6Zimmer

142,4 m²Wohnfläche

1.231 m²Grundstück

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Taben-Rodt (54441)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Taben-Rodt! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1963, besticht durch seine solide Bauweise und den großzügigen Raum, den es bietet. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Speicher im Spitzboden. Im Jahr 1983 wurde die seitliche Garage, die Platz für einen PKW bietet, zusammen mit einem Werkraum und einer Erweiterung des Kellers darunter angebaut. Zusätzlich gibt es zwei Stellplätze vor dem Haus.
Grundstück
Das großzügige Grundstück besteht aus zwei Parzellen mit einer Gesamtgröße von 1.231 m². Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet, während der seitliche Balkon im Erdgeschoss nach Südosten blickt. Das Grundstück um das Haus herum bietet eine ebene Fläche, die nach hinten abfällt und in einen waldartigen Baumbestand übergeht. Hier genießen Sie einen herrlichen unverbauten Blick auf das Tabener Bruchmassiv mit seiner beeindruckenden roten Felsformation.
Außenbereich
Im oberen Teil des Grundstücks erstreckt sich eine gepflasterte Zufahrt mit Parkplatzmöglichkeiten von der Hauseingangsseite nach Osten. Am Ende dieser Zufahrt befindet sich eine Terrasse mit Freisitz, die perfekt für gesellige Stunden mit Familie und Freunden geeignet ist. Das Haus liegt leicht abschüssig von der Ortsdurchfahrtsstraße in einer kleinen Sackgasse, was für eine ruhige und idyllische Wohnlage sorgt.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
.Große Eingangsdiele
.Renoviertes Badezimmer (2010) mit begehbarer Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss, elektrische Fußbodenheizung
.Offenes, großes Wohn-Esszimmer (30,57 m²) mit moderner Einbauküche (2016) und Kaminofen der Marke Max Blank (2018)
.Direkter Zugang zu einem ca. 7 m² großen, überdachten Balkon mit Blick nach Südosten
.Wohnzimmer (ca. 19 m²)
Dachgeschoss:
.Vier Schlafzimmer: ca. 9 m², zweimal ca. 14 m², einmal ca. 17 m²
.Kleiner Balkon, der als Wintergarten umgebaut und mit einfach verglastem Buntglas versehen ist
.Darüberliegender Dachspeicher
Kellergeschoss:
.Fünf Kellerräume, einschließlich Heizungsraum und Öllager
.Ölzentralheizung inkl. Warmwasserspeicher (2002)
Ausstattung und Renovierungen
.Mauerwerk: massiv gebaut, verputzt und gestrichen
.Geschossdecken: massiv, zum Dachspeicher hin Holzdecke
.Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster in Weiß mit mechanischen Rollos, mehrheitlich erneuert in 2016, teils in 2004
.Hauseingangstür: erneuert in 2016
.Treppen im Haus: massiv
.Badezimmer: komplett renoviert in 2010, elektrische Fußbodenheizung, raumhoch gefliest, weiß gestrichene Holzdecke
.Decken: im Erdgeschoss 2016 abgehängte Rigips-Decken, Spanndecke im Wohnzimmer mit LED-Deckenspots
.Fußböden: im Erdgeschoss 2016 Vinylboden in Holzoptik, im Dachgeschoss originale Parkettböden aus 1963
.Türen: im Erdgeschoss 2016 neue Holztüren in Weiß, im Dachgeschoss originale Holztüren aus 1963
.Heizung: Ölzentralheizung Marke Sieger mit Warmwasserspeicher (2002), Heizkörper aus den 90er Jahren
.Küche: moderne Einbauküche mit freistehendem Kühlschrank (2016)
.Kaminofen: freistehend, Marke Max Blank (2018)
.Dachbelag: Betondachsteine aus dem Baujahr 1963
.Elektrik: Hausinstallation im Erd- und Dachgeschoss 2016 erneuert
.Wasser- und Abwasserleitungen: weitestgehend im Originalzustand
.Internet und Telefon: Ausbau durch Deutsche Glasfaser für 2024 geplant, Anschluss bereits angemeldet
Fazit
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie eine perfekte Mischung aus modernem Komfort und ursprünglichem Charme. Die ruhige Lage, die großzügigen Räumlichkeiten und der herrliche Blick auf das Tabener Bruchmassiv machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Taben-Rodt liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz, und gehört zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell. Die Ortsgemeinde befindet sich etwa 20 Kilometer südlich von Trier und nahe der Grenze zu Luxemburg und dem Saarland. Sie liegt auf einer Höhe von etwa 300 Metern über dem Meeresspiegel und erstreckt sich über eine Fläche von rund 8,77 Quadratkilometern.
Die Region ist geprägt von bewaldeten Hügeln und Tälern. Die Saar, ein Nebenfluss der Mosel, fließt in unmittelbarer Nähe des Ortes und bildet einen markanten Teil des Landschaftsbildes. Das Gebiet ist bekannt für seine malerischen Wanderwege und die natürlichen Aussichtspunkte, die herrliche Blicke über das Saartal bieten.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Die Bundesstraße 51 verläuft in der Nähe und verbindet die Gemeinde mit Trier und Saarbrücken. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Saarburg, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen nach Trier und weiter ins Saarland bestehen. Zudem gibt es Busverbindungen, die die Region gut erschließen.
Die Wirtschaft von Taben-Rodt ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, mit einem Fokus auf den Weinbau, der in der gesamten Mosel- und Saar-Region eine bedeutende Rolle spielt. Zudem gibt es kleinere Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen. Die Infrastruktur der Gemeinde umfasst eine Grundschule, einen Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Taben-Rodt ist ein beliebtes Ziel für Wanderer und Naturliebhaber. Der Saar-Hunsrück-Steig, ein bekannter Fernwanderweg, führt durch die Region. Sehenswert sind unter anderem die Ruine der Klause Kastel, die einen beeindruckenden Blick über das Saartal bietet, sowie die historische Dorfkirche St. Quiriakus.
Taben-Rodt bietet eine attraktive Mischung aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und ruhigem ländlichen Leben. Die Nähe zu größeren Städten wie Trier und die touristischen Attraktionen machen die Gemeinde zu einem lebenswerten Ort in Rheinland-Pfalz.

Sonstiges Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 409,2 kWh / (m² x a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr des Gebäudes: 1963
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2002
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweis gültig bis: 16.06.2034
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
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Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr"
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.80, Distanz zur Grundschule: 4.80, Distanz zur Realschule: 10.40, Distanz zum Gymnasium: 10.40