Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

435000 €435.000 €

Finanzierung ab 1390 € / Monat

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6Zimmer

128 m²Wohnfläche

765 m²Grundstück

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Schwabsburg, Nierstein / Schwabsburg (55283)

Sehr viele weitere Infos, sehr viele Bilder & die Grundrisse zu dieser Immobilie erhalten Sie auf unserer Homepage unter: www.immobilien-koehler.de
Suchen Sie ein geräumiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielen Optionen?
Dieses Angebot in Nierstein-Schwabsburg könnte das Richtige für Sie sein.
Dieses 1980 in Schwabsburg erbaute Okal-Haus bietet viel Potenzial. Es ist gepflegt, benötigt jedoch leichte Renovierungen im EG und UG. Mit ca. 178 m² wohnlich nutzbarer Fläche verteilt auf 4 Zimmer im EG & das UG mit 2 ausgebauten Räumen bietet es viel Platz. Das DG ist zum Ausbau vorbereitet & könnte ein großes Dachstudio oder 2 weitere Wohnräume beherbergen.
EG:
Eine breite Außentreppe führt zum EG, alternativ ist ein ebenerdiger Zugang von der Garten- und Garagenseite möglich. Vom Eingangsbereich gelangt man in den Flur mit Zugang zum Dachgeschoss und einem GWC. Die große Essdiele mit bodentiefen Fenstern verbindet die Arbeitsküche mit dem privaten Bereich, bestehend aus zwei Zimmern & einem Tageslichtbad. Das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin bietet Zugang zur sonnigen Terrasse und dem großen Garten.
DG:
Eine Holztreppe führt ins DG, das vielfältige Ausbaumöglichkeiten bietet, z.B. als Dachstudio, Einliegerwohnung oder Büro.
UG::
Über eine Innen- sowie eine Außentreppe erreichbar, bietet das UG wohnlich ausgebaute Räume, die sich als zusätzliche Zimmer eignen. Hier befinden sich auch eine Küche, ein Bad, eine große Diele und ein Heizungsraum mit moderner Gasheizung (2020). Ein offengelegter alter Feuchtigkeitsschaden in der Küche wurde transparent gemacht.
Das 765 m² große Grundstück am Ende einer ruhigen Sackgasse bietet viel Platz. Eine große Garage (ca. 11 Meter) sowie mögliche zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab.
Das Haus ist gepflegt, aber in die Jahre gekommen. Renovierungen im EG und UG sind notwendig & bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Das Haus wird provisionsfrei für Käufer, ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.

Diese Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse in einer angenehmen und ruhigen Lage.
Leben in Nierstein/Schwabsburg
Nierstein und Schwabsburg, gelegen in der malerischen Weinregion Rheinhessen im Landkreis Mainz-Bingen, bieten eine ausgezeichnete Lebensqualität mit ihrer guten Lage, familienfreundlichen Strukturen, einem aktiven Vereinsleben und einer hervorragenden Nahversorgung. Die Stadt Nierstein wurde erstmals 742 urkundlich erwähnt und zählt heute rund 8.400 Einwohner.
Der Weinbau spielt eine zentrale Rolle im Leben der Gemeinde. Nierstein ist bekannt für seine gemütlichen Straußwirtschaften und Restaurants, die regionale Spezialitäten und Weine anbieten. Die ärztliche Versorgung ist durch diverse Facharztpraxen sowie zahlreiche Allgemein- und Zahnarztpraxen in den Nachbargemeinden bestens gewährleistet. Zudem gibt es in Nierstein vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Familien finden in Nierstein optimale Bedingungen vor. Der Ort verfügt über drei Kindergärten, eine Grundschule und eine Realschule Plus samt Fachoberschule. Das G9 Gymnasium in Nackenheim und das Gymnasium "zu St. Katharinen" in Oppenheim sind ebenfalls gut erreichbar.
Das Vereinsleben in Nierstein ist lebendig und vielfältig. Zahlreiche Vereine bieten eine breite Palette an Freizeitaktivitäten, von Sport über Kultur bis hin zu sozialem Engagement. Die Bewohner zeichnen sich durch ihre lockere, fröhliche und gastfreundliche Art aus und pflegen ein weltoffenes Miteinander.
Besonders hervorzuheben ist die landschaftliche Vielfalt rund um Nierstein und Schwabsburg. Die Region ist ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Spaziergänger, die zahlreiche Wander- und Radwege in den Weinbergen und entlang des Rheins erkunden können. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, historischem Flair und moderner Infrastruktur macht Nierstein und Schwabsburg zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 108.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
WICHTIGE HINWEISE:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Wir sind alleiniger Interessenvertreter des Verkäufers.
Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen, sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Bei eventuellen Kaufpreisverhandlungen vertreten wir ebenfalls als einseitiger Interessenvertreter nur den Verkäufer. Eventuelle Kaufpreisverhandlungen finden nur auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers statt.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr übernimmt. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.
Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.
Der Grundriss wurde aus den uns vorliegenden Unterlagen, die uns vom Auftraggeber übergeben wurden, angefertigt. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1