Großzügige Unternehmer-Villa mit traumhaftem Fernblick
in 1-A-Lage von Ober-Olm
Im Überblick:
- insgesamt 8 Zimmer, Küche, 3 Bäder, 2 Gäste-WCs, Balkon und Terrasse
- architektonisch großzügig, luftig und sonnig gestaltetes Haus
- bei Bedarf weitere Zimmer durch einfache Raumunterteilungen möglich
- kaum einsehbares Grundstück mit perfekter sonniger Süd-Ausrichtung
- mit unverbaubarem Fernblick über Rheinhessen bis zum Donnersberg
Wohnfläche:
ca. 310 m² zzgl. Nutzfläche
Grundstück:
ca. 673 m²
Erdgeschoss:
offene Küche mit angrenzendem Essbereich, schöner Empfangsbereich, Gäste-WC,
Privatbereich mit 3 Schlafzimmern, überdachtem Balkon mit tollem Fernblick und
großes Badezimmer mit Wanne und Dusche (2 getrennte Bäder möglich)
Gartengeschoss:
ca. 50 m² großes Wohnzimmer und einer ca. 9 Meter breiten Fensterfront zum Garten
2 Terrassen (1 Freisitz und 1 überdachter Bereich), luftiges Kaminzimmer und hoher Raumhöhe, Gäste-WC,
Abstellräume, Hauswirtschaftsraum, Öl-Lager und Heizungsraum
Dachgeschoss:
ca. 38 m² großes Studiozimmer, Schlafzimmer, Dusch-Bad und praktischer Speicherraum
Ausstattung:
offener Kaminofen, Einbauküche und hochwertige, gut integrierte Einbauschränke
Baujahr/Zustand:
1980 sehr gepflegter aber überwiegender Originalzustand
Fenster:
doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
Heizung:
Öl-Brennwerttherme aus 2020, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Gartengeschoss
Energieausweis:
lag zur Zeit der Anzeigenerstellung noch nicht vor
Lage:
in schönem und niveauvollem Wohngebiet mit allen Dingen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort, schnelle
Anbindung zur nahegelegenen A63, Fahrzeit zum ZDF ca. 6 Minuten, nach Mainz 15 Min, nach Alzey 24 Min
und nach Wiesbaden 30 Min
Garten:
hübsch angelegter Garten mit sonniger Süd-Ausrichtung mit Bewässerungsanlage und kleinem Teich
Besonderheit:
ursprünglich vorgesehenes Schwimmbad im Gartengeschoss vorhanden und kann
je nach Bedarf wieder in Betrieb genommen werden
PKW:
Einzelgarage mit Stellplatz davor
Übergabe:
Freistellung und Übergabe kurzfristig möglich
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