Haus zum Kauf

820000 €820.000 €2.484,85 €/m²

Finanzierung ab 3394 €/Monat

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330 m²Wohnfläche

5.322 m²Grundstück

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Engelschwand, Görwihl (79733)

Willkommen auf diesem liebevoll hergerichteten ehemaligen Bauernhof in Engelschwand, einem idyllischen Ortsteil von Görwihl im schönen Südschwarzwald. Ursprünglich im Jahr 1760 erbaut, wurde der Hof 1980 vollständig saniert und im Jahr 2021 hochwertig renoviert. Der ehem. Bauernhof bietet heute eine harmonische Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. . Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 414 qm, davon 330 qm Wohnfläche, bietet dieser Hof großzügigen Raum für individuelles Wohnen und Gestalten. Das teilausgebaute Dachgeschoss, ausgestattet mit einer ca. 25 cm dicken Dämmung, sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer wie im Winter.
Die moderne Pellettheizung, die 2021 eingebaut wurde, garantiert eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung. Das Pellettlager fasst bis zu 7 Tonnen, was eine langfristige Brennstoffversorgung sicherstellt. Ergänzend dazu befindet sich im Wohnbereich ein großer Kachelofen, der an kalten Winterabenden für behagliche Wärme sorgt und mit Holz befeuert wird.
Das weitläufige Grundstück von ca. 4000 qm umfasst einen liebevoll gepflegten Garten mit arrondierter Wiesen- und Weidefläche. An der Grundstücksgrenze verläuft ein kleiner Bach, der über eine Pumpe zur Bewässerung genutzt werden darf. Eine 2016 neu gebaute Garage bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Ein kleiner Stall neben dem Hauptgebäude eignet sich ideal für die Kleintierhaltung.

Engelschwand ist ein malerisches Dorf im Südschwarzwald auf einer Höhe von 920 über dem Meeresspiegel nahe der Schweizer Grenze. Der umgebaute historische Bauernhof liegt idyllisch eingebettet in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Die Region zeichnet sich durch ihr mildes Klima und ihre hervorragende Luftqualität aus, was sie zu einem idealen Erholungsort macht.Direkt am Bauernhof erstrecken sich weite Felder und Wiesen, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Im Hintergrund erheben sich die bewaldeten Hügel des Schwarzwaldes, die ein eindrucksvolles Panorama auf die schweizer Alpenkette bieten. Zahlreiche Wander- und Radwege umgeben die Region. Die Flora und Fauna der Region sind vielfältig und bieten Naturfreunden viele Entdeckungsmöglichkeiten. Engelschwand ist über gut ausgebaute Straßen mit dem Hauptort Görwihl und dessen gut ausgebauter Infrastruktur verbunden. Die nächstgelegene größere Stadt ist Waldshut-Tiengen, die etwa 20 Kilometer entfernt liegt und mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar ist. Hier finden sich umfassende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen.
Engelschwand ist über gut ausgebaute Straßen mit dem Hauptort Görwihl und weiteren umliegenden Dörfern verbunden. Die nächstgelegene größere Stadt ist Waldshut-Tiengen, die etwa 20 Kilometer entfernt liegt und mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar ist. Hier finden sich umfassende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen.
Görwihl selbst verfügt über einen großen, neuen Kiga und die Möglichkeit der Betreung von Kleinkindern, gute Seniorenbetreuung, eine Grundschule mit Hallenbad, Tierarzt, Zahnarzt, Friseur , Bäcker, Metzger, Bioladen und gr. Supermarkt (Edeka). Verkehrstechnisch gute Anbindung ( Bushaltesstelle 100 m vor der Haustüre).

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu je 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Hochrhein GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 414,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021