Bürogebäude zum Kauf ·
provisionsfrei ·
als Kapitalanlage geeignet
4390000 €
2.130 m²Grundstück
Roter Hügel, Bayreuth (95445)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Privat vom Eigentümer

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Preise

Kaufpreis

4390000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

25 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 230.000,00 EUR

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
25 Stellplätze
Personenaufzug
Balkon
Bad mit Dusche
Einbauküche
Bodenbelag: Parkett, Kunststoff, Teppich
als Kapitalanlage geeignet

Kapitalanlage - Bürogebäude - 1A Mieter - Top Lage

Das Objekt ist seit 2001 an einen Top Mieter mit bester Bonität vermietet. Mietvertrag indexiert.
Die 1.427m² vermieteten Büro- und Archivflächen sind auf drei Stockwerke verteilt und mit einem behindertengerechten Fahrstuhl verbunden.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt.
Zuletzt die Erneuerung sämtlicher Sanitäranlagen sowie der Bodenbelag in den Allgemeinflächen (2023).
Das Gebäude ist ein Liebhaberobjekt, ohne jeglichen Sanierungs- oder Renovierungsstau.
Es handelt sich um Teileigentum. Es befindet sich lediglich eine Penthouse-Wohnung über der Gewerbeeinheit.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Stadt Bayreuth zählt zur Metropolregion Nürnberg und ist Sitz der Regierung von Oberfranken sowie Verwaltungssitz des Bezirks Oberfranken.
Weltberühmt ist Bayreuth durch die alljährlich im Festspielhaus stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele. Das Markgräfliche Opernhaus gehört seit 2012 zum Weltkulturerbe.
Bayreuth hat nicht nur eine lebendige Kultur- und Musikszene zu bieten, sondern ist zudem prosperierende Studentenstadt.
Die ca. 75.000 Einwohner, darunter 10.000 Studenten, schätzen nicht nur die renommierte Universität sowie die Nähe zum Fichtelgebirge sondern auch die verkehrsgünstige Lage an der A9.
Das Gebäude liegt am Rande der Innenstadt im beliebten Stadtteil Kreuz. Aufgrund der ausgezeichneten Lage entstanden in unmittelbarer Nähe zum Objekt in den letzten Jahren mehrere luxuriöse Eigentumswohnungsanlagen.
Zudem trugen die Eröffnung des stylishen Urban Art Hotels Ende 2022 sowie die bereits seit langem etablierte und einzigartige Restaurant- & Event-Location "Liebesbier", beides jeweils nur einen Steinwurf entfernt, zur weiteren Aufwertung der Umgebung bei.
Das Rotmaincenter und die Fußgängerzone befinden sich nur ca. 500m entfernt und sind über einen direkten Fußweg schnell erreichbar. Darüber hinaus befindet sich die Bushaltestelle der Linien 303, 307 und 325 in ca. 200m Entfernung sowie 25 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
Grundrisse, Pläne sowie nähere Informationen können nach Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten übermittelt werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.427,00 m², Bürofläche: 1.427,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert