Einfamilienhaus zum Kauf

569000 €569.000 €2.115,24 €/m²

Finanzierung ab 2320 €/Monat

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9,5Zimmer

269 m²Wohnfläche

1.300 m²Grundstück

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Vorra, Vorra (91247)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in exponierter Hanglage, im malerisch gelegenen Vorra!
Selten in dieser Konstellation erhältlich - stellt sich das "Komplettangebot" aus 3 Einzelgrundstücken mit einer Gesamtfläche von 4557 m² wie folgt dar:
- Grundstück mit Bestandshaus und Garage (1300 m²)
- Baugrundstück, rechts nebenan, nicht erschlossen (920 m²)
- Waldgrundstück, oberhalb (2337 m²)
Das charmante und traumhaft gelegene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 mit unverbaubarer Weitblicklage, besticht mit seinem beeindruckendem 180-Grad-Naturpanorama, ruhig und fast privat in Bestlage.
Auf 3 Ebenen, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 270 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von mind. 80 m², erhalten Sie ausreichend Platz für Ihre Familie und auch mehr.
Das Haus verfügt über insgesamt 9,5 Zimmer, darunter drei Badezimmer und mindestens 4 Schlafzimmer.
In den letzten Jahren wurde die Immobilie stets gepflegt und teils modernisiert, hierzu gehören der Öl-Niedertemperaturkessel der 2006 installiert wurde, sowie eine umfassende Erneuerung der Fenster im Jahr 2012.
Die Ausstattung des Hauses entspricht normaler bis gehobener Ausstattungsqualität. Die Böden sind mit Fliesen und Teppich belegt und sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Eine vorhandene Einbauküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein und bietet ausreichend Stauraum. Viele Räumlichkeiten besitzen bereits individuelle Schreinerarbeiten in Form von Einbauschränken. Insgesamt herrscht ein wertiges Erscheinungsbild.
Das Anwesen ist harmonisch in die Hanglage eingebettet und bietet ein transparent-helles Wohnambiente mit herrlichen Blickachsen, darüber hinaus auch noch voll unterkellert (überwiegend in Wohnraumqualität), was nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls gänzlich für Wohnzwecke ausgebaut. Hier oben finden Sie 2 Zimmer, ein Badezimmer und eines der Highlights - das geräumige und helle Dachstudio mit Süd/West Loggia.
Einladend stehen Ihnen 2 Terrassen, ein massiv erbauter Freisitz, ein umlaufender Balkon und die DG-Loggia zur Verfügung, auf denen Sie die sonnigen Tage, einfach nur die Natur oder auch jegliche Party´s gut genießen können.
Ein zweistöckiges Garagenhaus, oberhalb der Kfz-Stellplatz und unterhalb eine Werkstatt, sowie einen von außen begehbaren Tiefkeller von rund 27 m², runden das Angebot gänzlich ab.
Dieses Angebot ist ab sofort verfügbar und kann nach Absprache kurzfristig besichtigt werden. Zögern Sie nicht, Ihren Wohntraum in Vorra zu verwirklichen und kontaktieren Sie mich noch heute für einen Besichtigungstermin!

Vorra besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung und bietet gleichzeitig eine komfortable Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Region zeichnet sich durch ihre malerischen Landschaften und die Nähe zur Natur aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber macht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den täglichen Bedarf optimal abdecken. Auch das kulturelle und Freizeitangebot kommt in Vorra nicht zu kurz. Zahlreiche Wanderwege, Radwege und Naherholungsgebiete laden zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein.
Trotz der ruhigen und beschaulichen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend. Öffentliche Verkehrsmittel sowie nahegelegene Autobahnen ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Vorra liegt strategisch günstig, sodass alle wesentlichen Infrastrukturen leicht zugänglich sind, was den Standort sowohl für Pendler als auch für ein entspanntes Wohnen prädestiniert.
Dank dieser vorteilhaften Lage verbindet das Einfamilienhaus das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Entspannung einer naturnahen Umgebung und die praktische Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Ein perfekter Ort für Ihr neues Zuhause in einer der charmantesten Regionen Deutschlands.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 132.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Dieser Gesamtpreis bezieht sich auf folgende 3 Bestandteile:
- Grundstück mit Bestandshaus und Garage (1300 m²)
- Baugrundstück, rechts nebenan, nicht erschlossen (920 m²)
- Waldgrundstück, oberhalb (2337 m²)
Breite Palette an Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten...
Reduzierter Courtagesatz von nur 2,98 % inkl. MwSt (bei Kaufaubschluß / notar. Beurkundung).
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Lassen Sie sich ausführlich beraten und individuelle Angebote errechnen. Gut möglich, dass Ihre Wohnträume viel großer sein dürfen, als Sie denken! Damit nicht nur die Immobilie, sondern auch die Finanzierung zu Ihrem Leben passt.
Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: Öl-Niedertemperaturkessel (2006)
EG komplett mit 3-fach Wärmeschutzverglasung (2012)
neue Dachflächenfenster (1997)