Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus (teilweise renovierungsbedürftig) mit 2 Einlieger-Apartments (eins davon ist Wohnfläche, das andere Nutzfläche mangels Fenster) und einem großen, tollen, nicht einsehbaren Garten mit 1.726 m² (Bodenrichtwert 580 EUR/m²) in Höhenlage mit Swimmingpool und großen Fischteich. Das Gebäude wurde 1979 massiv und unterkellert errichtet. Seitdem wurde es umfangreich modernisiert und erweitert. Der Verkäufer ist 75 Jahre alt und gesundheitlich sehr eingeschränkt (Herzkrank). Er möchte in der Hauptwohnung bis zu seinem Lebensende wohnen bleiben (Dauerwohnrecht). Nach eigenen Angaben würde er für seine restliche Lebenszeit die Wohnung als Sommerdomizil bewohnen im Winter ist er in seinem Apartment in Gran Canaria.
Folgende Arbeiten sind ausgeführt worden:
-Erneuerung der Fußböden 2005
-Einbau einer Fußbodenheizung
-Erneuerung der Elektroinstallation 2005
-Erneuerung der Wasserleitungen 2005
-Austausch aller Fenster und Türen ab 2010
-Sanierung der Bäder 2010
-Erneuerung der Gasheizung VAILLANT Brennwert ÖKOTEC 2012 mit 800 Liter
Warmwasserspeicher
-Außendämmung
-Dachdämmung
Aufteilung:
Das Haus ist aufgeteilt in eine eigengenutzte Hauptwohnung mit ca. 130,09 m² inkl. Terrassenflächen siehe Wohnflächenberechnung zzgl. Wintergarten ca. 60 m² davon 50% der Wohnfläche anrechenbar und eine vermietete Dachgeschoss-Maisonettewohnung 75,23 m² zzgl. Terrasse ca. 30 m² davon 25% anrechenbar = 7,5 m². Im Souterrain befinden sich laut Wohnflächenberechnung ca. 95,75 m² Wohnfläche. Bei Umbau/Ausbau sind einige Räume ohne Tageslicht entstanden. Zur Wohnfläche gehört ein Einliegerapartment mit ca. 30 m² Fläche. Die schicke Hauptwohnung verfügt u.a. ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, den Flur/Diele, eine moderne Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, ein Kaminzimmer, einen Wintergarten, einen Fitnessraum und zwei große Terrassen. Die gesamte anrechenbare Wohnfläche inklusive des Wintergartens und den Terrassen beträgt aktuell ca. 308.57 m².
Drei Wohnungen sind derzeit vermietet für 27.600 EUR p.a. + Nebenkosten.
Wenn Sie das Exposé angefordert haben und weitere Unterlagen ( Grundrisse) Bauunterlagen Grundbuch etc. erhalten möchten, geben Sie bitte Bescheid.
Fordern Sie gerne unser 68-seitiges Exposé mit den aktuellen Fotos vom 11.05.24 an!
