Wohnung zum Kauf

299900 €299.900 €

Finanzierung ab 973 € / Monat

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4Zimmer

88 m²Wohnfläche

3. StockGeschoss

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Rathenau, Erlangen (91052)

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Die hier angebotene 4 ZI-DG-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1987 erbauten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, welches insgesamt 15 Wohneinheiten umfasst.
Der Eingangsbereich führt Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Von hier aus gelangen Sie auch auf die nach Süden ausgerichtete Dachloggia, die für sonnige Stunden und Entspannung im Freien sorgt.
Alle Zimmer der Wohnung sind vom Dielen- und Flurbereich aus zugänglich. Der Flur führt zu einem kleineren Kinderzimmer sowie einem Arbeitszimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sei es als Gästezimmer oder als zusätzliches Kinderzimmer.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Dachloggia, was zusätzlichen Komfort und eine erweiterte Nutzung der Außenfläche ermöglicht.
Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Badezimmer, welches mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist und so modernen Ansprüchen gerecht wird.
Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht und Fenster ist ebenfalls vorhanden, was den Komfort für Bewohner und Gäste erhöht. Darüber hinaus gibt es einen eigenen Anschluss für die Waschmaschine innerhalb der Wohnung.
Zu der Wohnung gehört auch ein Dachbodenabteil, welches sich auf derselben Etage befindet und zusätzlichen Stauraum bietet. Im Untergeschoss des Gebäudes steht ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.
Für gesellige Stunden im Freien bietet der großzügige, grüne Gemeinschaftsgarten eine Grillfläche und Sitzmöglichkeiten, die ideal für gemütliche Grillabende sind.
Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker oben) rundet das Angebot dieser attraktiven Wohneinheit ab und bietet sicheren und wettergeschützten Parkraum für Ihr Fahrzeug.
Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
2021: Streichen der Fensterrahmen
2018: Erneuerung der Fassade
2017: Erneuerung des Heizkörpers im Schlafzimmer
2013: Kanaluntersuchung und Sanierung
2013: Erneuerung des Badezimmers und WCs
2013: Abschleifen und Versiegeln der Böden
2012: Erneuerung des Mamorbelags in den Treppenhäusern
2011: Erneuerung des Dachs des Treppenabgangs zur Tiefgarage
2012: neue Brauchwasseraufbereitung (Regelung, Speicher und Wärmetauscher)
2008: digitale Heizungsregelung
2007: Neuanstrich der Tiefgarage
2006: Erweiterung auf digitalen Satellitenempfang (ca. 150 Sender)
2006: Einbau zwei neuer Garagentore mit Fernbedienung
2005: Dämmung der Heizungsräume und noch offener Heizungsanlagenteile
2004: teilweise Erneuerung der Abdichtung der Balkone
Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachloggia, die durch ihre Süd-Ausrichtung über den gesamten Tag Sonne bietet.
Fazit: Diese Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit modernen Ausstattungsmerkmalen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine komfortable und flexible Wohnlösung legen.
Quadratmeterpreis 3.795 EUR entspricht 14 % weniger als Vergleichsobjekte!

Das Objekt besticht durch seine ruhige Lage, die dennoch eine hohe Lebensqualität und den Komfort bietet, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung zu erreichen.
Für den täglichen Einkauf befinden sich verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sind weitere Dienstleister wie Apotheken, Banken und Postfilialen bequem zu Fuß erreichbar, was die Erledigung alltäglicher Aufgaben erleichtert.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Siemens Campus (Modul 1). Die Laufzeit beträgt etwa sieben Minuten.
Zusätzlich zur hervorragenden Infrastruktur bietet die Umgebung eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, Jogging oder anderen sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Für sportbegeisterte Bewohner stehen zudem verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien und eine nahegelegene S-Bahn-Station ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen.
Insgesamt bietet diese Lage eine hervorragende Kombination aus Ruhe, komfortabler Nähe zu wichtigen Einrichtungen und effizienter Anbindung an bedeutende Arbeitsstätten wie den Siemens Campus. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und all jene, die eine hohe Lebensqualität in einer gut erschlossenen Wohngegend schätzen.

Sonstiges Kaufpreis zzgl. 15.000,00 EUR Duplexparker (oben)
Bei einer möglichen Neuvermietung:
SOLL JNME 13.200,00 EUR
SOLL Rendite: ca. 4,19 %
SOLL RoE: ca. 23,86-fach
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