Reihenmittelhaus zum Kauf

495000 €495.000 €3.586,96 €/m²

Finanzierung ab 1615 €/Monat

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5Zimmer

138 m²Wohnfläche

237 m²Grundstück

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Forchheim, Forchheim (91301)

Das gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1988 befindet sich auf einem ca. 237 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 138 m². Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, davon sind 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer vorhanden. Die Immobilie ist in einem sehr gutem Zustand und wird über eine Zentralheizung beheizt.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der großzügige und helle Wohnbereich, der genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich bietet. Die angrenzende Küche ist funktional eingerichtet und bietet ausreichend Stauraum. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über die Terrasse gelangt man in den liebevollen angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich die 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche. Die Räume sind hell und freundlich. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut.
Die Lage des Hauses ist zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Das Haus eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause mit ausreichend Platz sind. Die Ausstattungsqualität ist als normal zu bewerten und bietet die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu modernisieren.
Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein solides Reihenmittelhaus in zentraler Lage, das mit seiner großzügigen Raumaufteilung und dem pflegeleichten Garten überzeugt. Eine Besichtigung lohnt sich, um sich von den Möglichkeiten dieses Hauses zu überzeugen und sich ein eigenes Bild von der Immobilie zu machen.

Forchheim, eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Forchheim in Bayern, liegt geographisch attraktiv zwischen Nürnberg im Süden und Bamberg im Norden, etwa 30 Kilometer von beiden Städten entfernt. Erlangen befindet sich rund 20 Kilometer südlich von Forchheim. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch die nahegelegene Autobahn A73, die eine wichtige Verbindung zwischen Nürnberg und Bamberg darstellt. Zudem durchquert die Bundesstraße B470 Forchheim und erleichtert den Zugang zu umliegenden Regionen.
Der Bahnhof Forchheim ist ein bedeutender Knotenpunkt im Regionalverkehr und bietet regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg, Bamberg und weiteren Städten in der Umgebung. Diese Anbindung erleichtert Pendlern und Reisenden den Zugang zu wichtigen urbanen Zentren. Zusätzlich ist die Stadt durch ein gut ausgebautes Busnetz erschlossen, das sowohl innerstädtische als auch regionale Verbindungen gewährleistet. Dies trägt zur Mobilität der Bewohner bei und unterstützt den Zugang zu wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen in der Region.
Die Lage und die hervorragende Verkehrsanbindung machen Forchheim zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort, der sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch die Nähe zur Natur bietet.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 37.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
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