Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

199000 €199.000 €2.211,11 €/m²

Finanzierung ab 649 €/Monat

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4Zimmer

90 m²Wohnfläche

3.Geschoss

01.01.2025Verfügbarkeit

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Stadtkern, Jülich (52428)

Diese gut geschnittene, helle und top-sanierte Eigentums- wohnung liegt im 3.Obergeschoß eines Wohn-u.-Geschäftshauses in der Jülicher Innenstadt.
Über ein gepflegtes, ansprechendes Treppenhaus gelangt man in die ca. 90qm große Wohnung.
Links vom zentralen Flur befindet sich ein 17qm großes Elternschlafzimmer mit Zugang in ein Kinderzimmer (An- kleide/Büro/Abstellraum etc).
Kopfseitig liegt ein 25qm großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang in einen weiteren Raum.
Rechtsseitig findet man ein saniertes, optisch ansprechendes, helles Badezimmer (Badewanne mit Duschmöglichkeit, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenplatz) und die Wohnküche mit separatem Abstellraum und Zugang auf den südlich gelegenen Balkon mit Blick auf die Jülicher Innenstadt.
Zwar stammt die ursprüngliche Bausubstanz des Objektes aus den 50’ger Jahren, doch wurde das Wohn/Geschäftshaus von den drei Eigentümern bestens gepflegt.
Eine Gasbrennwertetagenheizung aus dem Jahr 2020 ist ebenso eine Selbstverständlichkeit wie Isolierfenster, neuwertige, zeitgemäße Laminat- und Fliesenböden und einem freundlichen, modernen Gesamteindruck.
Die Eigentumswohnung unterliegt keinem Sanierungsstau und ist von den Käufern sofort beziehbar.

Das Objekt liegt inmitten der Jülicher Innenstadt in einem verkehrsberuhigten Bereich, welcher nur von gerigem Lieferverkehr und Fußgängern genutzt werden darf. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind allesamt fußläufig zu erreichen. Öffentlichen Verkehrsmittel können ebenfalls in naher Entfernung in Anspruch genommen werden (Bus). Mit dem Auto ist die Autobahn A44 sowie die Bundesstraßen B55 und B56 mit Anschluss an die Autobahn A4 und A61 schnell zu erreichen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Stadtkern allersamt vorhanden. Parkmöglichkeiten bestehen im unmittelbar entfernten Parkhaus "Zitadelle" sowie auf dem Parkdeck und im Anwohnerbereich mit Parkausweis.

Sonstiges Falls Sie weitere Informationen über uns sowie unser Leistungsspektrum und von uns angebotene Objekt erhalten wollen, besuchen Sie uns auf unserer Internetseite unter
www.schroeder-iv.de
Gerne steht Ihnen unser Team auch für die Beantwortung Ihrer Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Sie erreichen uns per E-Mail, in dem Sie eine Anfrage auf dieses Angebot senden oder telefonisch unter der angegebenen Telefonnummer zu unseren Geschäftszeiten von montags bis freitags von 09.00 Uhr bis 12.30 Uhr sowie montags bis donnerstags von 14.00 Uhr bis 17.00 Uhr. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Sonstiges: frei werdend