Nörvenich-Wissersheim! Top-gepflegte 3- Zimmer
Eigentumswohnung mit gelungener Aufteilung und Großloggia in familienfreundlichem Wohnhaus!
Immobilie im Überblick Sehr gut gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit gelungener, großzügiger Aufteilung und einer Sonnenloggia im ersten Obergeschoss eines 16-Parteien-Hauses in zentraler, begehrter Wohnlage von Nörvenich-Wissersheim!
Baujahr: 1969
Das Mehrfamilienhaus liegt sehr ruhig in einer Sackgasse.
ca. 70 m² Wohnfläche, verteilen sich auf:
Wohnzimmer, Essbereich, Diele, Küche, 2 Schlafräume, Badezimmer und Loggia.
+ eigener separater Kellerraum
+ Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
BESCHREIBUNG
Die angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 1969 solide erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden vollständig erneuert.
Die Wohnung selbst überzeugt vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und große Fensterflächen, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.
Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich zunächst in der üppigen Diele wieder. Diese ist erstaunlich geräumig und bietet sehr viel Nutz- und Staufläche.
Der Wohn-/Essbereich präsentiert sich durch viele Fenster und nicht zuletzt durch die Balkontür ausgesprochen hell und strahlt somit einen angenehmen Wohncharakter aus.
Der Zuschnitt des Raumes erlaubt zudem eine gelungene optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich und bietet viele individuelle Möblierungsmöglichkeiten.
Ein heller Fliesenboden, welcher auch in den beiden Schlafräumen verlegt wurde, gibt ein modernes und stimmiges Bild ab.
Von hier aus geht es auch auf den großen, überdachten Balkon.
Bei optimaler Süd-Ost-Sonnenausrichtung findet eine gemütliche Sitzgruppe und bei Bedarf sogar eine Sonnenliege bequem ihren Platz.
Genießen Sie dieses lauschige Plätzchen an lauen Sommerabenden ebenso auch ganzjährig durch seine geschützte Bauweise.
Zurück in der Wohnung erreichen Sie Rechterhand das Badezimmer der Wohnung;
Das Badezimmer ist zentral in den Grundriss eingefügt und präsentiert sich mit modernen weißen Fliesen. Ein großer Waschtisch, Badewanne, Dusche und ein Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.
Die Küche der Wohnung ist einheitlich mit einem modernen, grauen Fliesenboden versehen.
Diese bietet viel Stau- und Arbeitsfläche und zudem genügend Platz für einen gemütlichen Frühstückstisch.
Dem Flur weiter folgend zeigen sich rechterhand die beiden geräumigen Schlafzimmer. Beide bieten reichlich Bett und Schrankstellfläche.
Große Fenster sorgen für die richtige Belichtung und Belüftung!
Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
Fazit
Da diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung solide und seit 2018 störungsfrei vermietet ist und die Mieter den Wunsch geäußert haben, auch weiterhin dort wohnen zu bleiben, richtet sich das Angebot in erster Linie an Kapitalanleger.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern!
Fenster weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit elektrischen Rollläden
Lage
Das Haus liegt in Nörvenich - Wissersheim. Durch die gewachsene Wohnlage Nörvenichs befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten direkt vor Ort. Zu den umliegenden Orten fahren Busse wahlweise nach Düren, Zülpich oder Lechenich. Nach Köln fährt man ca. 25 Minuten mit dem
Auto. In der Kreisstadt Düren und in Erftstadt-Liblar besteht Bundesbahn- und S-Bahnanschluss.
Ein S-Bahnanschluss nach Kerpen-Buir ist praktisch auch mit dem Bus zu erreichen.
Ein weiterer S-Bahn Anschluss befindet sich in Merzenich (ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt).
Hausgeld
Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 226 EUR monatlich inkl. Heizkosten und inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Mietsituation
Die Wohnung ist seit März 2018 stabil vermietet!
Letzte Erhöhung: Januar 2024
Kaltmiete: 460 Euro, Nebenkosten: 160 Euro
Heizung und Energieausweis
Energieträger: Öl
Baujahr Anlagentechnik: 2003
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch:
117,0 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 23.10.2028
Ihre Ansprechpartner
Charlotte van As und Michael Bodelier stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621
oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de
