Wohnung zum Kauf

339000 €339.000 €4.035,71 €/m²

Finanzierung ab 1135 €/Monat

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3Zimmer

84 m²Wohnfläche

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Rüttenscheid, Essen (45130)

Ein heller, freundlicher Lebensmittelpunkt mit einem guten Schnitt und schönen Raumhöhen. Er bietet so etwas wie "Ruhe im Trubel", denn man lebt hier mittendrin und hat doch mit der Lage in einer kleinen, baumbestandenen, grünen Seitenstraße eine gut geschützte Privatsphäre. Sie wird noch verstärkt über die schöne, überwiegend blickgeschützte Terrasse und den sich anschließenden Gartenteil. Das Auto lässt sich in diesem Teil Rüttenscheid recht gut in der Nähe des Zuhauses abstellen. Alternativ gibt es die Option, eine Garage im Innenhof anzumieten.
Ja, es stimmt! Die Wohnung braucht ein Update, aber diese Investition wird sich lohnen, denn die Wohnung bietet viele Vorteile! Neben einem sehr guten Raumkonzept ohne Durchgangszimmer ist sie hell, hat viel Volumen, eine Terrasse und einen kleinen Gartenteil zur alleinigen Benutzung. Mit ihrer Lage im allerbeliebtesten und angesagtesten Wohnquartier der Stadt ist die Perspektive deshalb wirklich gut!

Die sehr gut geschnittene 3-Raum-Wohnung liegt in einer kleinen Seitenstraße in einem gepflegten -Sieben-Familienhaus im Bereich Von-Einem-/Von-Seeckt-Straße. Von hier aus ist man per pedes ganz schnell mitten im Geschehen am Rüttenscheider Stern. Ohne jedoch wirklich komplett im Trubel zu sein, genießt man in diesem Quartier alle Vorteile, im angesagtesten, lebhaftesten Viertel der Stadt wohnen zu dürfen und trotzdem Ruhe zu genießen.
Praktisch präsentiert sich das Leben an diesem Platz auch noch, denn hier - klassisch Rüttenscheid - findet man alles, was man sich im Alltag gleich "um die Ecke" wünscht! Auf das Auto kann man tatsächlich verzichten und das gilt nicht nur für die Brötchen am Morgen, sondern auch für eine spontane Pizza am Abend, Rüttenscheid ist bunt, lebhaft und abwechslungsreich! Außerdem sind es nur zwei Haltestellen bis zur Innenstadt und auch die Anbindungen an die Autobahnen A40 und A52 sowie an den öffentlichen Personennahverkehr sind ganz hervorragend. "Kultur pur" gibt es ebenfalls "vor der Haustür" mit dem Aalto-Theater, der Philharmonie, dem Museum Folkwang und und und ...

Provision 2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt. Hinweis Aufteilung:
Geräumige Diele, von der aus alle Räume erschlossen werden, große Wohnküche mit Platz für einen Essplatz und Ausgang auf eine geschützte Terrasse mit Blick in den kleinen Gartenanteil, schöner Wohnraum mit zwei großen Fensteranlagen und ebenfalls mit Gartenblick, ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Eine Einzelgarage hinter dem Haus kann auf Wunsch angemietet werden. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum von ordentlicher Größe zur Alleinbenutzung sowie ein gemeinsam zu nutzender Waschkeller.
Wohngeld:
364,00 EUR incl. Heizung, Winterdienst, Hausmeister und Zuführung Instandhaltungsrücklage.